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2015-06-15
作者:
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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屈宏斌: 追趕型高增長的確是有生命期限的,當(dāng)技術(shù)和收入水平接近最發(fā)達(dá)國家后,就很難再靠模仿和引進(jìn)維持高速增長了。德日韓的高增長就是在其人均收入達(dá)到發(fā)達(dá)國家的40%至60%時出現(xiàn)增速下臺階,F(xiàn)在我們的人均收入按購買力平均是美國等發(fā)達(dá)國家的22%,按市場匯率僅為14%,遠(yuǎn)沒有到追趕型高增長的閥值。 楊紅旭: 全國35個大城市的新建商品住宅存銷比2014年達(dá)16個月,所以市場降溫,但強(qiáng)于另外兩個降溫年份:2008年略超18個月,2011近18個月。2009年只有10個月,所以那年房價(jià)漲幅最大!其實(shí),2014年大城市樓市并不算太冷,只是中小城市庫存太高,房價(jià)下跌。預(yù)計(jì)2015年降至13個月左右。 劉煜輝: 其實(shí)過去十年地產(chǎn)市場給出了一個定價(jià)的范式,整體泡沫化后,然后調(diào)整按照公共服務(wù)資源聚集度深刻分化,公共服務(wù)資源永遠(yuǎn)是個稀缺品。中小創(chuàng)業(yè)板恐怕也將經(jīng)歷這一過程,會按照行業(yè)資源的整合能力深刻分化,資金會逐步向頂尖的龍頭企業(yè)越來越集中,跟風(fēng)而起的股票會大面積塌陷。資源整合能力永遠(yuǎn)是個稀缺品。 朱大鳴: 三天走訪了兩個省四座城市。雖然是六月初夏,但每到一處城市,房地產(chǎn)市場還在嚴(yán)冬中。存量房過剩,開發(fā)商心急如焚,熬不住的就跑路。地方政府無奈,土地財(cái)政仍然是他們經(jīng)濟(jì)上主要來源。這就是中國當(dāng)前三線至五線城市的寫照,再次下去一年半載,地方債務(wù)危機(jī)將加劇。 張連起: 排污“費(fèi)改稅”已經(jīng)討論多年,現(xiàn)在進(jìn)入出臺倒計(jì)時。排污收費(fèi)是具有行政收費(fèi)外殼的一種“準(zhǔn)稅收”,偏重籌資和排污末端治理,征收程序不規(guī)范,存在“尋租”空間;征管法規(guī)強(qiáng)制性不足無法有效震懾違法行為;環(huán)保部門執(zhí)法力度不足,難以依法足額征收排污費(fèi);地方保護(hù)主義的影響造成排污費(fèi)征收不到位。 馬靖昊: 土地出讓金實(shí)為超級地租,此為房價(jià)高的真實(shí)原因。土地出讓金來源于全民所有的土地資源,而收入?yún)s由地方政府通過“賣地”獲取,且長期游離于監(jiān)管之外。我為什么一直不承認(rèn)房地產(chǎn)商是企業(yè)家呢?因?yàn)榉康禺a(chǎn)商只是代表政府收取土地出讓金的馬前卒而已,并且利用不同區(qū)域土地資源價(jià)格的落差,依靠獲取“剪刀差”作為實(shí)現(xiàn)利潤的主要路徑。以前房地產(chǎn)商只要一拿到地,就可以玩“空手套白狼”的游戲,大獲其利。
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