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　　近日，方興地產(chǎn)宣布將斥資400億元在青島投資“中歐國際城”，項目總占地面積2500畝，定位為智慧化社區(qū)。
　　資料顯示，2015年1月，方興地產(chǎn)以1.1億元的總價競得位于青島高新區(qū)兩宗商住地塊，土地面積共計3.7萬平方米。據(jù)悉，方興地產(chǎn)在拿地前期，關于“中歐國際城項目”的規(guī)劃思路已經(jīng)成型。
　　最終確定下來的“中歐國際城項目”總占地約2500畝，建筑面積約400萬平方米，住商比為6：4，含住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)多類型產(chǎn)品。住宅總建面240萬平方米（含48.2萬平方米人才公寓），商業(yè)總建面54萬平方米，產(chǎn)業(yè)辦公105萬平方米，持有型商業(yè)物業(yè)如綜合購物中心、五星級酒店、鄰里中心等約24.5萬平方米。該項目處于青島國家高新區(qū)，即青島北岸主城核心區(qū)，面朝膠州灣，地域輻射性相對優(yōu)越，是方興地產(chǎn)在青島開發(fā)的第二個大項目。方興地產(chǎn)相關負責人表示，希望通過“中歐國際城”進一步推動北岸新城的發(fā)展，成為區(qū)域形象提升、產(chǎn)業(yè)孵化、人口導入、環(huán)境示范、國際化發(fā)展的催化劑。
　　該負責人介紹說，在當前“互聯(lián)網(wǎng)+”地產(chǎn)人居時代，方興的升級產(chǎn)品在造城模式中均引入“智慧家”形態(tài)。其中，中歐國際城的最大特點在于未來將發(fā)展成為“智慧化”城市，具體包括中央智力島城市配套、智慧化樓宇、智慧化設施、智慧化酒店、智慧化學校的構建。
　　“通過對居住環(huán)境的實時收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結合智慧單元室溫、濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗。”在采訪中，方興地產(chǎn)營銷總助理霍博寧這樣定義“智慧住區(qū)”。
　　“有云端互聯(lián)網(wǎng)全需求鏈條去推動，一鍵式的智慧生活就變得可以期待�！被舨�寧說，這種“多元化、智能化、人性化”的智慧社區(qū)，更依賴于黃金地段的優(yōu)越位置、政府導向等系列因素�！捌髽I(yè)負責導入核心資源，通過多元化配套，完成新型的城市運營模式。”
　　事實上，為打造“中歐國際城”，方興地產(chǎn)的相關準備工作早已經(jīng)開始。今年5月23日，作為智慧化項目的首次嘗試，方興地產(chǎn)聯(lián)合騰訊打造的首個“智慧家”項目在北京亦莊·金茂悅公開。還有在上海開盤創(chuàng)下18.85億元銷售額的“大寧金茂府”、耗資600億元、建筑面積達945萬平方米的長沙梅溪湖國際新城項目均為方興地產(chǎn)后期的綠色科技高端住宅積累了基礎。
　　上述項目負責人表示，方興地產(chǎn)希望成為城市引領者。通過“中歐國際城”這種大體量項目深耕青島，與青島政府形成良好合作關系，也有利于方興獲取更多高性價比優(yōu)質(zhì)土地，搶占青島市場份額，進而深化全國戰(zhàn)略布局。
　　方興地產(chǎn)有限公司總裁李從瑞認為，“中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)模化粗獷發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業(yè)跨界融合，將成為未來的發(fā)展趨勢，互聯(lián)網(wǎng)+延伸出的新格局也為方興地產(chǎn)的產(chǎn)品戰(zhàn)略升級和探索智慧化生活帶來無限的機會和挑戰(zhàn)。”
　　財報顯示，2014年以來，方興地產(chǎn)新增開發(fā)項目重點聚焦一二線核心城市，其中二級開發(fā)項目70%投資于一線城市，并在北京、上海、廣州、南京、重慶、長沙等地競得多幅優(yōu)質(zhì)地塊，土地儲備進一步擴展，截至2015年2月底已突破3000萬平方米。
　　根據(jù)方興地產(chǎn)最新公布的銷售數(shù)據(jù)，今年4月份，集團取得物業(yè)簽約銷售額22.8億人民幣，簽約銷售面積58553平方米。今年第一季度，累計取得物業(yè)簽約銷售額37.56億人民幣，累計銷售面積170295平方米。