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據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份全國百城新建商品住宅平均價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)升，一線城市住宅交易成交活躍，部分城市住宅交易價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。但如果以此判斷樓市已經(jīng)走上上升通道，還為時尚早。
目前我國樓市庫存依然高企，并仍在增加，而房價高企、開發(fā)商死不降價也對潛在需求存在明顯的抑制作用。且隨著市場需求短期內(nèi)集中釋放，政策刺激效應(yīng)持續(xù)性存在不確定。因此，樓市回暖態(tài)勢能否確定仍需進一步觀察。
當(dāng)前住宅成交量激增是需求較長時間積累與政策刺激相互碰撞的結(jié)果。今年以來，在穩(wěn)定住房消費政策導(dǎo)向下，國家集中出臺了多項政策組合拳措施，積極鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，刺激較長時間積累的市場需求在短期內(nèi)集中釋放。從政策效應(yīng)情況看，3月30日樓市新政發(fā)布后的兩個月，一線、二線城市多錄得住宅成交量環(huán)比大幅上漲。
樓市回暖持續(xù)性仍存在不確定性。人口拐點、家庭財富配置結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅需求收入中樞下移、股票市場持續(xù)大幅上漲等因素綜合作用，決定了我國住宅投資正逐步喪失價值。雖然短期內(nèi)住宅成交量激增，但政策效應(yīng)持續(xù)性存在較大不確定性。
隨著我國住宅需求收入中樞下移，市場潛在需求對房價的滿意程度呈現(xiàn)出下降趨勢。中低收入人群有限的購買能力釋放對房價變化高度敏感。特別是在宏觀經(jīng)濟下行背景下，這些人群收入增長前景總體并不樂觀，客觀需要相對較低價位住宅來支持。但在樓市短期回暖的過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高項目銷售價格，存量房業(yè)主提高了售價，將會抑制潛在需求向有購買力需求的轉(zhuǎn)化。這些情況表明，樓市短期回暖態(tài)勢確立還需進一步觀察，房地產(chǎn)市場中長期運行方向仍存在較大不確定性。
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