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記者在北京、上海、廣州和深圳等地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)被認(rèn)為是“鐵板一塊”的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去的一年中出現(xiàn)了加速分化的新動(dòng)向：北京、上海進(jìn)入相對(duì)平衡期，深圳市場(chǎng)供不應(yīng)求，房價(jià)仍有較大幅度上漲可能，而廣州則面臨庫存高企的壓力。
部分專家認(rèn)為，一線城市的滯漲或有極強(qiáng)的“宣示”作用，易引發(fā)其他地區(qū)連鎖反應(yīng)，由此傳遞給土地市場(chǎng)和金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲認(rèn)為，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現(xiàn)了超過20%的下降，而整個(gè)廣東省2014年的銷售面積則下降超過7%。廣州市在趨勢(shì)上是全省的領(lǐng)先指標(biāo)，領(lǐng)頭羊“急剎車”，對(duì)區(qū)域樓市的影響十分顯著。
此外，一線城市房地產(chǎn)信貸規(guī)模大、占比高，金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注。據(jù)測(cè)算，北上廣深四個(gè)城市占比達(dá)到了全國房地產(chǎn)信貸總規(guī)模的23%，如果加上重慶和天津兩個(gè)直轄市，則將近30%。
在2014年樓市下行過程中，廣州市出現(xiàn)了個(gè)別“棄房斷供”現(xiàn)象。有專家認(rèn)為，“棄房斷供”雖然只是個(gè)別現(xiàn)象，但一旦形成示范效應(yīng)，容易引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國統(tǒng)一的限購、限價(jià)和信貸等政策會(huì)與目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度地域分化產(chǎn)生較為嚴(yán)重的背離，導(dǎo)致政策執(zhí)行中失去準(zhǔn)星，甚至“誤傷”正常市場(chǎng)。
專家建議，今后全面的限購、限價(jià)、限貸等調(diào)控手段宜不再使用，建議根據(jù)用“引導(dǎo)性”政策，因城施策，以市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)為主。
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