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中國社會科學(xué)院7日發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2015)》稱，2014年中國房地產(chǎn)待售面積首次突破6平方米，達到6.22億平方米，房地產(chǎn)市場總體供遠大于求。供求不均衡的現(xiàn)狀意味著2015市場將繼續(xù)去庫存。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認為，房地產(chǎn)業(yè)的高庫存將引發(fā)一系列問題，如房企高庫存占壓大量資金，資金成本持續(xù)上漲可能使部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入經(jīng)營困難甚至破產(chǎn)，從而導(dǎo)致部分項目停工、預(yù)售房屋無法按時交房，進而影響到購房者。
“對于北京等中心城市來說，并沒有供過于求，反而是三四線的小城高庫存現(xiàn)象尤為嚴重�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為，所謂高庫存其實是部分城市庫存過高。中國社會科學(xué)院學(xué)部委員李揚表示，隨著房地產(chǎn)市場一段時間的調(diào)整，掩蓋在泡沫下的供求關(guān)系水落石出，一些中部省市與部分沿海省市庫存多達二三年，因此這會是一個中期性的調(diào)整。
住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，2015年國家層面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府為了減少商品房庫存也會出臺一些支持政策，同時金融及財政政策也有利于住房消費。
“金融政策方面將相對寬松。”尚教蔚認為，2015年會繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，優(yōu)化流動性的投向和結(jié)構(gòu)，落實“定向降準”的相關(guān)措施。貨幣供應(yīng)量增速應(yīng)該擴大，延續(xù)2014年末相對寬松的態(tài)勢，有利于房地產(chǎn)企業(yè)和購房者。此外，2015年政府還會通過財政、金融、稅費等政策加大對房地產(chǎn)市場的支持力度。
王玨林認為，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。此外，地區(qū)分化導(dǎo)致人口聚集能力強的一線城市或部分熱點二線城市房價有回暖的趨勢，人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房價可能會延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢。
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