摘要：從信貸需求面看，2014年由于房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，實(shí)際融資成本觸頂下行，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易已顯露出企穩(wěn)跡象，考慮到當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍具有較大空間，購(gòu)房適齡人口在未來(lái)一段時(shí)間仍將處于高位，隨著政策持續(xù)放松，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場(chǎng)，貸款需求將上升。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院5月7日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告稱(chēng)，2015年住房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能。
報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)前，庫(kù)存高企、銷(xiāo)售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題。截至2014年末，全國(guó)商品住宅待售面積上升至40684萬(wàn)平方米，同比增25.6%國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編《2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》。住宅施工面積仍以5.9%的速度增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售面積同比下滑9.1%，照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2015年待售面積仍將持續(xù)上升。10月29日，李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，這是繼2009年提出“穩(wěn)定住房、汽車(chē)等大宗消費(fèi)”后，相關(guān)表述再次出現(xiàn)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的紀(jì)要當(dāng)中。因此，鼓勵(lì)滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求將成為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要內(nèi)容。預(yù)計(jì)2015年差別化住房信貸政策將繼續(xù)寬松，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動(dòng)幅度下調(diào)的可能性較大。
從信貸需求面看，2014年由于房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，實(shí)際融資成本觸頂下行，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易已顯露出企穩(wěn)跡象，考慮到當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍具有較大空間，購(gòu)房適齡人口在未來(lái)一段時(shí)間仍將處于高位，隨著政策持續(xù)放松，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場(chǎng)，貸款需求將上升。
從信貸供給面看，根據(jù)人民銀行《2014年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，2015年央行[微博]將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重松緊適度，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境，由此推測(cè)，2015年新增貸款總規(guī)模較為寬松。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，商業(yè)銀行將繼續(xù)加大低風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人住房貸款的投放力度。因此，在供需均有所恢復(fù)的形勢(shì)下，2015年個(gè)人住房貸款有望實(shí)現(xiàn)同比多增。
為解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)反映的“融資難、融資貴”問(wèn)題，央行2014年下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率。結(jié)合未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)等變化趨勢(shì)，2015年央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)的可能性較大。同時(shí)，隨著差別化住房信貸政策進(jìn)一步放松，貸款利率平均浮動(dòng)幅度有望逐步下行。因此，預(yù)計(jì)2015年新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)利率總體將延續(xù)下行趨勢(shì)。
