春回大地，樓市繼續(xù)釋放回暖信號。國家統(tǒng)計局近日公布的數據顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降城市數量較上月減少16個;二手房價格環(huán)比下降城市數量較上月減少13個;新房成交量比2月份大幅回升65.9%。業(yè)內人士預計，隨著3月底及4月份連續(xù)出臺的維穩(wěn)新政紅利釋放，以及房地產市場自身的復蘇，未來樓市回穩(wěn)可期，這將有助于緩解“銜接期”調結構壓力，利于經濟實現穩(wěn)增長。
可緩沖調結構壓力
房地產業(yè)曾是我國經濟增長的重要引擎，但如今風光漸退。前兩個月的數據顯示，今年經濟下行有投資增幅放慢的因素，其中，房地產投資增長回落是主要原因之一。據統(tǒng)計，前兩個月房地產投資同比增長10.4%，比去年同期回落8.9個百分點。
今年一季度，房地產投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半。華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財科所研究員賈康認為，當前房地產市場仍屬于調整期，還處在一個探底的軟著陸過程，對于7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。
中國經濟目前正處于一個新舊交替的“銜接期”。“我們一些傳統(tǒng)的支撐力量正在消退，與此同時，一些新興力量則在成長，有的新業(yè)態(tài)新產業(yè)呈爆發(fā)式成長。但目前還沒有銜接到位�！崩羁藦娍偫碚f，現在我們正處在“銜接期”。大家對未來應該有良好的預期，相信中國經濟會邁向“雙中高”。
專家指出，在銜接轉換的過程中，在經濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時，傳統(tǒng)的房地產業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮投資和提振內需的力量。浙大房地產研究中心主任賈生華認為，在我國經濟發(fā)展中房地產絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持。
自3月底以來，房地產政策效果逐漸顯現。4月前20天，易居房地產研究院監(jiān)測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環(huán)比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出。25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現了成交環(huán)比上升。
去庫存是回穩(wěn)基礎
雖然樓市在新政刺激下成交出現反彈，但整個市場去庫存化仍是主旋律。截至2015年1月，12個重點城市的住宅庫存量上升至125.6萬套，為近5年來的最高位。據上海易居房地產研究院的報告，截至2月底，全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。
“一方面，部分地區(qū)房地產市場存在結構性、區(qū)域性供求矛盾，需要進一步加大土地供應力度;另一方面，部分二三線城市房地產用地供應已經超出了城市經濟社會發(fā)展的需要，去庫存壓力較大，帶來一定風險，需要分類調控、因地施策。”國土部土地利用管理司負責人介紹說。國際貨幣基金組織副總裁朱民認為，總體來看，中國樓市還有很大消化存量的空間，需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態(tài)。
專家建議，開發(fā)商不僅僅依靠政策刺激樓市，更要通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，從根本上奠定樓市回穩(wěn)的基礎;中央也應引導地方政府，特別是三四線城市，不要盲目增加土地和房屋供應，而以消化存量、轉變傳統(tǒng)的房地產增長方式為主。
房價狂飆不會再現
維穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力，降準后流動性充裕，業(yè)內人士預計，房地產市場成交將逐漸回升。歷史數據顯示，降準之后的6個月左右，房價將止跌回升，開始上行，據此類推，一二線城市在下半年將出現供需逆轉。
房價是否從此飚升呢?對此，市場普遍持否定態(tài)度。萬達集團股份有限公司董事長王健林認為，目前的房地產行業(yè)已經出現了拐點，這個拐點不是V形的，而是L形的，供求平衡的時間相當長，10年8年之內房地產很難回到買到就是賺到的局面。
香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩(wěn)定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。
如今樓市已不比當年，之前供不應求，現在局部供大于求，供需結構逆轉使房價失去了快速上漲的基礎。在刺激政策作用逐步消化后，市場將建立新的平衡。專家指出，對于大多數三四線城市，去庫存化將持續(xù)較長周期，房價不會上升。
