今日（3月1日）起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記，新的不動產(chǎn)登記簿證也將正式啟用，青島等部分地區(qū)將率先頒發(fā)新證。
值得注意的是，目前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則尚未出臺。專家表示，3月份細(xì)則出臺可能性不大，但隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記落地，群眾登記將會更加方便，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記主要功能不是反腐和征稅，也不會直接影響房價。
十類不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 青島等地區(qū)將率先頒發(fā)新證
3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，徘徊多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進入實際操作階段。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記。
這意味著不動產(chǎn)“多頭登記”時代的結(jié)束。此前，各類不動產(chǎn)權(quán)屬登記分散在住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門。而統(tǒng)一登記后，企業(yè)和群眾等權(quán)利人不用再分別跑幾個部門進行不動產(chǎn)登記，便利程度大大提高。
新的不動產(chǎn)登記簿證今起也正式啟用，但首批率先啟動的地區(qū)有限。在國土部確定的青島、重慶長壽區(qū)等15個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口建設(shè)聯(lián)系點中，只有青島等部分聯(lián)系點會率先啟用新的登記薄證。國土部表示，今年會有更多的地區(qū)完成職責(zé)和機構(gòu)整合，力爭到年底實現(xiàn)全國全面頒發(fā)新版證書。
值得注意的是，國土部明確指出，各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。此外，各類已發(fā)舊版證書繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
也就是說，老百姓不用著急去換新證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會堅持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
實施細(xì)則亟待出臺 31省份已啟動相關(guān)工作
雖然《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始正式實施，但條例大多是原則性、方向性條款，真正落地需要操作細(xì)則。目前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則尚未出臺。
參與不動產(chǎn)登記條例起草制定工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示，細(xì)則將對登記人員與登記程序，尤其是每一類登記的具體程序作出詳細(xì)規(guī)定，包括提交哪些申請材料，登記機構(gòu)怎么進行審核，如何進行實地查看，哪些情況需要去調(diào)查，都將一一細(xì)化。
程嘯指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則屬于部門規(guī)章，按照立法程序，要報到國務(wù)院法制辦，由國務(wù)院法制辦在網(wǎng)站上公開征求意見，再根據(jù)意見進行修改后才能正式頒布。由于現(xiàn)在還沒有開始公開征求意見，因此，細(xì)則3月份出臺的可能性不會太大。
國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華日前則透露，國土部牽頭制定的《實施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土部門的意見。
細(xì)則正在醞釀，但地方層面上，31個省份均已啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，24個省份已完成省級職責(zé)整合任務(wù)。其中，廣東、河北、四川、海南等多地的不動產(chǎn)登記局已掛牌成立。北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9省份明確成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組。
主要功能非反腐征稅 難直接影響房價
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將會產(chǎn)生哪些影響?程嘯對中新網(wǎng)記者表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度主要是為了保護廣大民事主體的私人財產(chǎn)權(quán)，并提高交易效率，維護交易安全。其主要功能并非外界熱議的反腐和征稅，但其客觀上會為反腐和征稅提供便利。
根據(jù)條例，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理案件有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
程嘯認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項基礎(chǔ)性工作，它能為反腐提供技術(shù)手段，但這涉及到全國聯(lián)網(wǎng)，而這需要漫長的過程;此外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，稅務(wù)機關(guān)只需同一個部門打交道，因此，也能為征稅提供便利。但是需要強調(diào)的是，反腐、征稅只是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的派生功能，并非其主要目的。
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也難以對房價產(chǎn)生直接影響�！背虈[指出，不動產(chǎn)登記并不意味著開征房地產(chǎn)稅，開征房地產(chǎn)稅才會影響房價，但要征收房地產(chǎn)稅，還要先通過立法。
國土部不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人日前也強調(diào)，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
