福州市近日下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見（試行）》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。
《意見》明確，由各級(jí)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。
《意見》指出，政府購買的商品房為建筑面積在４５平方米至１３５平方米，已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工。安置房為建筑面積在４５平方米至１３５平方米，已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù)，被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房，所有權(quán)人及共有人自愿出售，尚未裝修入住。
《意見》指出，商品房的購買價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格１５％以上。對(duì)于個(gè)別特別適合用于安置的商品房，但協(xié)商價(jià)格無法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)１５％以上的，由統(tǒng)購單位上報(bào)市政府研究確定。
安置房?jī)r(jià)格確定方式為，評(píng)估后去掉最高價(jià)和最低價(jià)，然后以平均價(jià)格作為回購價(jià)格，安置房層次調(diào)節(jié)系數(shù)以五層為零計(jì)算，層次每增加一層，價(jià)格增加５０元／平方米；每降低一層，價(jià)格減少５０元／平方米。
簽約主要有預(yù)訂和買斷兩種方式。購回房源主要用于各區(qū)域內(nèi)房屋征收項(xiàng)目使用，符合條件的可列為保障房，所需經(jīng)費(fèi)由統(tǒng)（回）購單位與使用單位協(xié)商支付，列入項(xiàng)目征收成本。
