巡視組要求徹查
導致佳兆業(yè)危機的深層次原因至今不明朗，政府也未對外解釋鎖定房源的理由，業(yè)內(nèi)流傳較多的一個版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個官員，不至于把全部房源都鎖了，這或許是政府要對整個公司清盤，要求公司交代出所有受賄官員，一網(wǎng)打盡�！鄙钲诒就烈患颐駹I房企副總經(jīng)理對記者分析稱。
而業(yè)內(nèi)敏感人士從1月11日《深圳特區(qū)報》的一篇報道中找到了引發(fā)深圳地產(chǎn)圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進行了為期3個月的巡視調(diào)查后，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時，巡視組組長王傳金提出了三點意見建議：深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢；嚴肅查處領導干部搞權權交易、權錢交易、權色交易等腐敗問題；嚴肅查處土地出讓、建設規(guī)劃和工程項目等領域的違紀違法問題，形成強大震懾。
“要怎樣才算強大震懾？按照我們的理解，查一兩個開發(fā)商，可能都不夠。”深圳一家有過舊改經(jīng)驗的民營房企中層管理者對記者稱。
在巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態(tài)嚴查，并對整改工作提出了具體要求，其中對巡視組移交的案件線索，要求市紀委、市委組織部等部門馬上組織力量，認真查辦到底；對能夠立即解決的問題，要立說立行，馬上整改見效。
很快，1月13日，深圳法院通過媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區(qū)有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發(fā)商是尚模。
深圳一位接近規(guī)土委的人士認為，在此時公開案件，也能算入此次巡視之后的整改成果。
不久前，還有深圳市規(guī)土委第一直屬管理局法制科科長柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調(diào)查。三人被指在審批福田英龍商務大廈時，將容積率由9
.8調(diào)整為13.04，建筑限高從128米調(diào)整為137米。調(diào)整后項目增加了1.8萬平米建筑面積，為開發(fā)商帶來巨大利潤。
值得注意的是，這則消息特別點明，案件線索來源于省委巡視組。
地產(chǎn)圈危情 近幾天，深圳地產(chǎn)圈流傳著一份將被調(diào)查的警告名單，提示有投資合作的，要注意風險控制，上面有18家地產(chǎn)商以及老板名字，全是深圳本土發(fā)家的民營房企，且?guī)缀醵际乔逡簧某鄙侨恕?BR>
名單讓地產(chǎn)界風聲鶴唳，截至1月16日記者發(fā)稿前，這份名單中目前只有佳兆業(yè)被調(diào)查，京基也僅在傳聞階段，而花樣年、榮超并未在這份名單上。
上述接近規(guī)土委人士告訴記者，這次整改也會查國企，但跟民企不同的是，國企有政府背景，頂多是查處一些涉案人員，不至于影響整個企業(yè)的運作，但民企一旦出事，因為沒有誰來兜底，整個企業(yè)很快會陷入業(yè)務停滯，乃至癱瘓狀態(tài)。
據(jù)記者了解，深圳金光華集團未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖，2012年還將金光華廣場沒收，包括金光華在坂田的兩個項目，商鋪一直未能銷售，政府至今也未給過鎖定理由。
據(jù)上述接近規(guī)土委人士分析，此次深圳對房地產(chǎn)查處的重點將指向城市更新項目、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規(guī)劃的項目。
深圳從2011年開始，土地供應就以舊改為主，第一太平戴維斯統(tǒng)計報告稱，2012年存量用地占供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%。目前，深圳在建的城市更新項目約100個。
“因為舊改不透明，容易出現(xiàn)灰色地帶。如果真要徹查，不僅是一場地震那么簡單�！鄙鲜雒駹I房企中層管理者稱。
“深圳的舊改要求開發(fā)商與村民一個個談，但開發(fā)商往往需要花錢先買通村委干部，讓村委去做村民的談判工作�！鄙钲诒就烈晃皇煜づf改流程的投資發(fā)展部負責人指出，村委愿意與哪家開發(fā)商談，有時來自于上一級官員的指令，比如萬科就談不下舊改項目，因為不行賄，村委通常不會理睬。
一位有過被鎖定房源經(jīng)驗的開發(fā)商人士告訴記者，按照他們的經(jīng)驗分析，并非每個項目都有問題，而是公司層面可能發(fā)現(xiàn)了某些線索，但政府要對公司清盤，所以不管什么情況，先全部鎖定再說。實際上，深圳佳兆業(yè)的項目有的并非舊改，而是直接收購而來。
據(jù)一位知情人士透露，佳兆業(yè)房源被鎖定后，有關部門已將佳兆業(yè)在國土局的所有資料全部帶走清查。
“在招拍掛之前，房地產(chǎn)開發(fā)有很多不規(guī)范的地方，如果清查，會不會把多年前的事翻出來？”上述民營房企中層管理者對記者說，誰也不知道下一個查到誰。
