摘要：元旦小長假期間，北京新房成交量同比降超五成。預(yù)計(jì)2015年1月、2月兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩(wěn)。
受節(jié)假日因素影響，元旦小長假期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量較低，但新增客源量和到訪量因公積金新政出現(xiàn)了一定程度的回升。而公積金新政的利好在新房市場并未體現(xiàn)，無論是供應(yīng)量還是成交量都較為清淡，成交量甚至同比降超五成。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，元旦小長假期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為62套，網(wǎng)簽量較低。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，元旦當(dāng)天受假期影響新增客源量較低，而元旦假期第二天，新增客源量和到訪量便出現(xiàn)一定程度的回升，體現(xiàn)出年初購房者入市的意愿還是有所上升的。另一方面，月初近郊區(qū)成交占比的上升，從側(cè)面反映出剛需客戶的進(jìn)一步增多。
不過，公積金新政的春風(fēng)目前并沒有增加新房市場的成交量和開發(fā)商的推盤力度。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間，北京新房累計(jì)成交426套，成交面積4萬平方米，同比分別下降53%、64%。從供應(yīng)量來看，僅有2個(gè)樓盤入市，累計(jì)新增房源2296套，供應(yīng)面積超20萬平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，借助央行貨幣信貸政策的放松利好，北京樓市在去年四季度經(jīng)歷了一輪去化高峰，在售項(xiàng)目在3個(gè)月的強(qiáng)銷期后開始步入積累客戶、預(yù)熱市場的盤整階段，一些原本計(jì)劃在元旦前后開盤的項(xiàng)目紛紛將入市節(jié)點(diǎn)推遲至1月中下旬甚至春節(jié)后，使得元旦期間北京樓市僅有2個(gè)項(xiàng)目開盤供應(yīng)。由于開發(fā)商推盤速度放緩，市場上剛需商品房供應(yīng)銳減，元旦期間樓市整體銷量也有所降溫。
郭毅認(rèn)為，2015年的元旦處于成交筑底企穩(wěn)、政策頻傳利好、市場信心緩慢恢復(fù)的過程中。郭毅判斷，如果沒有進(jìn)一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)。預(yù)計(jì)2015年1月、2月兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩(wěn)。
