愛(ài)讀書(shū)的習(xí)慣一直沿襲下來(lái)，“我什么書(shū)都愛(ài)看，管理的，人物的，哲學(xué)的，自然的”，不知怎么說(shuō)到盧梭的《懺悔錄》，“好書(shū)�。 彼d奮起來(lái)，“越看越有感覺(jué)，看完書(shū)興奮得一夜沒(méi)睡，跟充了電似的，第二天上班也不困不乏。”
所以，跟現(xiàn)在的楊國(guó)強(qiáng)交談起來(lái)，聽(tīng)他動(dòng)不動(dòng)就冒出個(gè)宇宙銀河，時(shí)不時(shí)聊個(gè)歷史趣事，甚至談到生物化學(xué)分子構(gòu)成，視角之開(kāi)闊，思維之發(fā)散，你就不會(huì)奇怪了�！艾F(xiàn)在上廁所，坐在馬桶上一定要看書(shū)的……”他哈哈大笑。
談模式：堅(jiān)持做自己就好了
“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，是比拼耐力的時(shí)候了�！� �。玻皝�(lái)歲時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)入順德縣北滘鎮(zhèn)建筑公司，從最底層一步步做起，干過(guò)泥瓦匠，當(dāng)過(guò)包工頭，直至?xí)x升為總經(jīng)理。上世紀(jì)９０年代初，企業(yè)改制，他與幾個(gè)同事合資將公司盤下，成為大股東。公司低價(jià)買下順德碧江與桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。不過(guò)出師不利，當(dāng)年樓市泡沫破裂，差點(diǎn)變成爛尾樓。后面的故事眾所周知，還請(qǐng)了新華社記者王志綱幫忙，歷盡艱辛，最終走出困境。
如今，碧桂園開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已遍布全國(guó)。問(wèn)及成功秘訣是什么，楊國(guó)強(qiáng)老老實(shí)實(shí)回答，“我們比較笨，不會(huì)出歪招，堅(jiān)持做自己就好了�！�
楊國(guó)強(qiáng)“做自己”有做自己的套路。那就是堅(jiān)持“走‘農(nóng)村包圍城市’的路，蓋‘住得起的’房子”。
這一模式的經(jīng)典之作，是２００１年開(kāi)發(fā)的碧桂園鳳凰城。該項(xiàng)目圈地１００００畝，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理，都是碧桂園自己負(fù)責(zé)。當(dāng)時(shí)的“造城”場(chǎng)景蔚為可觀：幾千套樓房同時(shí)拔地而起，幾百臺(tái)吊車同時(shí)操作……最終，鳳凰城以每平方米２８００元的均價(jià)推出帶裝修的房子，“５０萬(wàn)就買個(gè)獨(dú)棟哦，還是精裝修的房子�！睏顕�(guó)強(qiáng)回憶說(shuō)，“價(jià)格比同一地段的毛坯房還便宜”。由此創(chuàng)下一分鐘賣出十棟房子的驚人紀(jì)錄，被業(yè)界笑稱“像賣白菜一樣賣房”。
多年來(lái)，碧桂園一直致力于“為大眾建造買得起的好房子，提升大部分人的居住品質(zhì)”。記者在全國(guó)多地參觀過(guò)碧桂園項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多在大城市周邊。在大片荒地上蓋房子、筑酒店、辦學(xué)校、建社區(qū)——當(dāng)一處處小城鎮(zhèn)建設(shè)起來(lái)之時(shí)，也是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村落后面貌改觀之日。
“對(duì)于中國(guó)的城鎮(zhèn)化，碧桂園還是做了一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)的�！鄙婕皩�(duì)自身的評(píng)價(jià)，楊國(guó)強(qiáng)謹(jǐn)慎地選擇著措辭，但眉宇之間難掩自豪。確實(shí)，誰(shuí)能說(shuō)得清，走“農(nóng)村包圍城市”之路，建老百姓“買得起的”房子，究竟是這位草根出身的企業(yè)家的為商之道，還是他的鄉(xiāng)土情懷？
�。玻埃埃纺辏丛�，碧桂園在香港成功上市，集資百億元，上市后總市值一度逾２０００億港元。在資本驅(qū)動(dòng)下，楊國(guó)強(qiáng)把他的開(kāi)發(fā)模式推向了全國(guó)。如今，碧桂園在全國(guó)已有２３０多個(gè)項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)感受更多的不是自得而是壓力。“房子蓋好了，看上去很美，但我總被投資者追著問(wèn)，為什么不能增長(zhǎng)更快�！闭f(shuō)到這，他撓撓頭，無(wú)奈地笑了。
相對(duì)于一線城市和城市中心地帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目，二三線城市和郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目受市場(chǎng)波動(dòng)的影響要大得多，遇到市場(chǎng)和行業(yè)大調(diào)整時(shí)，甚至可能成為重災(zāi)區(qū)。這對(duì)于碧桂園模式無(wú)疑是個(gè)考驗(yàn)。
對(duì)此，楊國(guó)強(qiáng)坦承，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，我們也不好做�！钡�，“同樣的市場(chǎng)環(huán)境，我們?cè)诤颖睖Z水做得就很不錯(cuò)。所以說(shuō)，大盤是一方面，同時(shí)還要看品質(zhì)、價(jià)格和市場(chǎng)需求，關(guān)鍵是能不能做出人家需要的產(chǎn)品�！�
“我常常跟他們講”，他指指身邊的員工，“房地產(chǎn)跟高科技不同，高科技找對(duì)了方向，就會(huì)有風(fēng)投，一旦成功就能一下子占領(lǐng)市場(chǎng)，贏得掌聲。房地產(chǎn)不是飄在天上的，是落在地上的東西，跟千家萬(wàn)戶老百姓的生活緊密相連，容不得一點(diǎn)馬虎，要一步一個(gè)腳印，做好每一個(gè)細(xì)節(jié)�！�
目前，碧桂園的全國(guó)均價(jià)是每平方米６０００多元，在中國(guó)十大房企里，是銷售均價(jià)最便宜的一家�！胺康禺a(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)不會(huì)再有過(guò)去那么紅火的日子了，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，我們要做好充分準(zhǔn)備，是比拼耐力的時(shí)候了�！睏顕�(guó)強(qiáng)目光炯炯。
“耐力�！彼吐曈终f(shuō)一遍，像對(duì)別人說(shuō)，更像對(duì)自己說(shuō)。
