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交通銀行近期發(fā)布的第26期《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報告》顯示，11月份全國26個核心城市及省會城市的1863戶小康家庭中不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了10個月的下行趨勢，止跌回升。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，在9月底央行頒布房貸新政之后，近期上海又出爐了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了首套房貸優(yōu)惠政策受益面，天津降低了契稅征收比例，江西對二手房交易進(jìn)行補(bǔ)貼。以上政策對降低剛需和改善型家庭的購房門檻均將起到實(shí)質(zhì)性的作用。隨著房地產(chǎn)成交量的回升，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿也正在經(jīng)歷一個筑底的過程。
報告顯示，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，雖然國內(nèi)小康家庭對目前不動產(chǎn)的投資仍處于不景氣區(qū)間，但對未來房地產(chǎn)市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了18個百分點(diǎn)，帶動了預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)相對明顯的回升；二套房家庭上升了9個百分點(diǎn)。
分城市級別來看，核心和非核心城市的不動產(chǎn)投資意愿走勢有所分化。核心城市房地產(chǎn)需求相比非核心城市更加穩(wěn)定，庫存壓力更小，核心城市不動產(chǎn)投資意愿從上期的96點(diǎn)回升至103點(diǎn)，重新回到景氣區(qū)間；非核心城市不動產(chǎn)投資意愿則依舊徘徊在不景氣區(qū)間，本期持平在95點(diǎn)的水平上，表明房貸新政對非核心城市效果相對有限，并不能改變供大于求的市場基本面。
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