從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，今年頂豪市場穩(wěn)定且跑贏大市。
眾多業(yè)內(nèi)人士分析后表示，今年年底至明年，將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，同時(shí)入市項(xiàng)目的價(jià)格也將水漲船高，市場競爭將更激烈。而由于政策環(huán)境日趨寬松、高知財(cái)富階層壯大等因素影響，2015頂豪市場將整體向好。
2014:跑贏“大市”
“雖然今年房地產(chǎn)市場整體較冷淡，但豪宅市場表現(xiàn)穩(wěn)定且跑贏‘大市’。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在3000萬以上的豪宅產(chǎn)品，在近5年里，其銷售套數(shù)均穩(wěn)定在每年150至300套，市場表現(xiàn)非常穩(wěn)定。今年，房地產(chǎn)市場整體冷淡，剛需和改善類產(chǎn)品成交量，同比去年分別下降38%和46%，而頂豪產(chǎn)品同比卻上升三成。“所以，從一定程度來講，今年的房地產(chǎn)市場，是高端在帶動(dòng)整體市場。”北京房協(xié)秘書長陳志表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，頂豪市場頻傳佳音。11月初，泛海國際二期開盤，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購20套，銷售金額超過8億元；9月中旬，保利海德公園創(chuàng)下頂豪市場單盤單次銷售25億元的紀(jì)錄，至今未被打破。
頂豪項(xiàng)目單價(jià)超過8萬元
“受今年頂豪市場影響，2015年入市的頂豪項(xiàng)目（單價(jià)超過8萬元），將會(huì)增加。”陳志認(rèn)為。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，其中純新盤項(xiàng)目有佳兆業(yè)廣場、中央公園廣場、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)劉娘府地塊，以及保利首開東壩地塊等；此外，還有一些今年已經(jīng)入市，明年繼續(xù)持銷的項(xiàng)目，如泛海國際、保利海德公園等。
“明年，保利海德公園仍有10億元左右的貨值銷售，主力戶型是260至305平米的平墅產(chǎn)品。”保利海德公園項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“同時(shí)，在明年我們的保利首開東壩地塊項(xiàng)目也會(huì)入市�！�
“除供應(yīng)量增加外，2015年頂豪市場的價(jià)格也會(huì)隨之增長�！标愔颈硎�，明年頂豪市場量價(jià)的提升，主要有三方面的原因。首先，明年入市的頂豪項(xiàng)目，其拿地成本高于今年的入市項(xiàng)目，有價(jià)格增長的“剛性需求”；其次，今年，多個(gè)頂豪項(xiàng)目的定價(jià)持續(xù)攀升，讓市場和監(jiān)管層面都有相應(yīng)的適應(yīng)階段，更易接受；第三，保利海德公園單盤單次銷售25億，這在北京頂豪市場及其少見，給市場打了一劑“強(qiáng)心針”，讓諸多項(xiàng)目有了提前入市和定價(jià)的信心。
專家：房地產(chǎn)市場明年5月將復(fù)蘇
在幾天前舉辦的一次業(yè)內(nèi)沙龍上，六名頂豪項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人，以及兩名政策和機(jī)構(gòu)研究專家都表示：看好2015年頂豪市場。
“大量以‘創(chuàng)二代’為代表的高知財(cái)富群體的產(chǎn)生與成長，為頂豪市場‘創(chuàng)造’了新的需求群體。”郭毅表示，他們將成為明年頂豪市場的主力客群之一。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月至11月，資本市場共產(chǎn)生1756次投資事件，額度超過千億元，這將產(chǎn)生大量財(cái)富新貴。而阿里巴巴、騰訊這樣的巨鱷，還在不斷地投資，不斷地制造億萬富翁。
“這個(gè)高知財(cái)富群體的特點(diǎn)是，更關(guān)注生活的舒適度�！惫惚硎�，以保利海德公園為例，北三環(huán)城市核心區(qū)的交通與生活配套資源，學(xué)院路的教育資源和人文氛圍，室內(nèi)的智能家居和新風(fēng)系統(tǒng)，以及來自設(shè)計(jì)大師邱德光的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，帶來的是日常居家生活和出行的全方面的便利與舒適，未來頂豪項(xiàng)目在打造產(chǎn)品時(shí)，也應(yīng)該順應(yīng)新的市場需求，從公共配套和產(chǎn)品力兩個(gè)方面完善提升項(xiàng)目價(jià)值。
“除客群外，預(yù)計(jì)明年的政策環(huán)境也會(huì)相對(duì)寬松�！标愔颈硎�，一方面，今年下半年開始，政府連續(xù)出臺(tái)松綁房貸、降息等政策，且不論利好程度，至少在一定程度上緩解了市場觀望和緊張情緒；另一方面，從目前的多項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)較差，未來政策或有進(jìn)一步的放松和利好，至少不會(huì)比今年更差。
“從歷年經(jīng)驗(yàn)來看，在明年的1~3月，經(jīng)過新政策的探討、出臺(tái)和消化，2015年全年的房地產(chǎn)政策將會(huì)定調(diào)，至5月，房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇�！标愔菊J(rèn)為。
