摘要：范劍平表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)雙降的新階段，已開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，本輪房地產(chǎn)調(diào)整量?jī)r(jià)雙降局面已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平14日在“2014年湯森路透投資論壇”上表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)雙降的新階段，已開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，本輪房地產(chǎn)調(diào)整量?jī)r(jià)雙降局面已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)出現(xiàn)全面崩盤，而是會(huì)分化調(diào)整。
范劍平認(rèn)為，此前限購(gòu)限貸作為行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，目前市場(chǎng)降溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策也應(yīng)正�；�，去行政調(diào)控。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)新建住宅平均房?jī)r(jià)同比仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
他提出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙降還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底的參考指標(biāo)在于房貸利率出現(xiàn)明顯下降，包括基準(zhǔn)利率降息，以及商業(yè)銀行房貸利息折扣率的進(jìn)一步提高。
“如果長(zhǎng)期量?jī)r(jià)齊跌，將被認(rèn)為是房地產(chǎn)崩盤，但從我國(guó)情況來(lái)看，不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面崩盤的情況�！�
范劍平介紹，世界上一些國(guó)家和地區(qū)出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)崩盤，崩盤往往出現(xiàn)在城市化率超過(guò)70%進(jìn)入平穩(wěn)期之后，而在城市化率水平從30%增長(zhǎng)到70%的階段，城市購(gòu)房將處于持續(xù)增長(zhǎng)的剛需階段。
我國(guó)2013年的城市化率水平在53%，他預(yù)計(jì)中國(guó)要達(dá)到70%的城市化率水平大約還要20年左右，因此在剛需為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期的量?jī)r(jià)雙降情況。隨著價(jià)格下行，房?jī)r(jià)收入比改善，剛需會(huì)進(jìn)一步釋放。
范劍平同時(shí)提出，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)全面崩盤，但不同地方房地產(chǎn)市場(chǎng)走向也將不盡相同，將出現(xiàn)分化調(diào)整。
對(duì)于如何衡量哪些城市可能在房?jī)r(jià)調(diào)整過(guò)程中保持相對(duì)“堅(jiān)挺”，他表示，過(guò)去5年常住戶籍人口比大于一，并在逐漸提高的城市，房?jī)r(jià)在短暫下調(diào)后可能會(huì)重新回暖，這些城市主要集中于一二線城市。
范劍平認(rèn)為，這一判斷背后的主要原因是第三產(chǎn)業(yè)占城市GDP的比重，房?jī)r(jià)的抗跌程度跟第三產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)正相關(guān)。當(dāng)前制造業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)下降，服務(wù)業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)多，帶來(lái)了人口的聚集，以及因人口流動(dòng)帶來(lái)的房地產(chǎn)剛性需求。
