24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城市時(shí)隔三年再次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌，其中，新建商品住房，價(jià)格下降的城市69個(gè)，1個(gè)持平，二手住宅則70個(gè)大中城市全部下降。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月房?jī)r(jià)在市場(chǎng)波動(dòng)下依然慣性下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束。在多輪政策利好疊加效應(yīng)下，樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象。但價(jià)格從目前來看，起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
首次出現(xiàn)價(jià)格全面下調(diào)
新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。二手住房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比全部下降。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.5%，最大降幅為2.0%。
同比方面，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，10個(gè)上漲，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。二手房與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，上漲的城市有17個(gè)，最高漲幅為4.3%，最低為下降10.4%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，總體來看，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)同比首次“下拐”，“這是最近3年來的首次出現(xiàn)的全面下跌，也首次出現(xiàn)了環(huán)比全面下調(diào)，只有一個(gè)城市持平，其他全面下跌的歷史記錄。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)1.03%，同比三年來首次出現(xiàn)全面下調(diào)，特別跌幅達(dá)到了1.2%，二手房環(huán)比跌幅0.97%，同比跌幅也達(dá)到了1.28%。
張大偉表示，隨著9月的慣性下調(diào)，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比全面下跌，房?jī)r(jià)回歸一年前。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體告別絕對(duì)短缺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，且本輪市場(chǎng)調(diào)整周期將延續(xù)至2015年初。
利好政策相繼出臺(tái)
2014年三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩。在此背景下，中央與地方政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，大多數(shù)城市限購放松或取消，以刺激需求釋放。
7月11日，住建部部長(zhǎng)陳政高召開全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)提出，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計(jì)消化商品房待售面積。這意味著從中央層面放開對(duì)限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實(shí)際情況調(diào)整。
在此定調(diào)下，繼二季度個(gè)別城市放開限購后，三季度各地限購放開步伐加快，或定向或全面取消限購。同時(shí)限購放松力度也逐漸加大，武漢、寧波、青島等城市在經(jīng)歷第一輪定向放松限購政策后，于8月、9月宣布全面放松限購，至9月末共計(jì)29個(gè)城市官方正式宣布全面取消限購。截至目前，47個(gè)限購城市中，僅剩一線城市和三亞5市仍在堅(jiān)守。
但值得注意的是，限購松綁并未帶來較大的市場(chǎng)回暖。地方便又再次陸續(xù)調(diào)整公積金，進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等，開啟第二輪救市。以青島寧波為例，在全面放松限購后，9月23日，青島市相關(guān)部門再次發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》指出，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。寧波方面則是于10月8日出臺(tái)支持大學(xué)生購房新政，根據(jù)《意見》，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額1%的購房補(bǔ)貼；首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額0.75%的購房補(bǔ)貼。
而在地方救市的同時(shí)，中央也進(jìn)一步出臺(tái)多項(xiàng)利好政策。9月30日，央行發(fā)布樓市新政，要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，如再次申請(qǐng)購房貸款，可按首套房貸款政策執(zhí)行。此外，央行還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券，定向投放房貸。10月中旬，住建部等部委發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，強(qiáng)調(diào)適當(dāng)提高貸款額度，推進(jìn)異地貸款，并將申貸條件放寬至足額繳存6個(gè)月以上，而曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
多地成交回暖明顯
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周國(guó)內(nèi)54個(gè)城市樓市合計(jì)簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。10月12日—18日期間，北上廣深這四個(gè)一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到134%，而漲幅最小的廣州也超過50%。20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅一個(gè)城市下降。
上海易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也同樣顯示回暖明顯�！�10月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》顯示，10月1日-20日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約12%。樓市成交反彈力度較大。20個(gè)城市中，有15個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升，其中，莆田成交量的環(huán)比增幅最大，約255%，長(zhǎng)沙漲幅達(dá)超過70%，南京漲幅也達(dá)到50%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“央四條”出臺(tái)后，市場(chǎng)情緒略有好轉(zhuǎn)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，最冷的時(shí)點(diǎn)、最恐懼的時(shí)點(diǎn)，很可能已經(jīng)過去。他認(rèn)為，對(duì)一線城市和少數(shù)二線城市來說，樓市最困難的時(shí)候已過去，四季度和明年市場(chǎng)將見底復(fù)蘇，進(jìn)入上升通道；三四線城市庫存積壓仍較為嚴(yán)重，探底的過程會(huì)更長(zhǎng)一些。
“四季度市場(chǎng)有望企穩(wěn)逐漸復(fù)蘇�！睆埓髠フf，10月份市場(chǎng)成交出現(xiàn)了大幅上漲，但因?yàn)閹齑娣e壓，以及后續(xù)信貸額度依然難以放大。整體4季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)。11月房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。
張大偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)蹺蹺板形態(tài)，房?jī)r(jià)與需求將成為蹺蹺板兩端，價(jià)格下調(diào)需求就有望增加。在經(jīng)歷了限購持續(xù)三年導(dǎo)致的剛需透支后，此次央行新政的主要受益對(duì)象即改善型需求，將成為下一階段市場(chǎng)的重要支撐力。預(yù)計(jì)隨著后市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，改善型需求將逐步入市，帶動(dòng)成交回升。“但是，由于庫存積壓去化區(qū)間較長(zhǎng)，同時(shí)信貸供給量難以超越2012年，因此，市場(chǎng)熱度好轉(zhuǎn)下，價(jià)格仍難以快速上漲�！�
