在各地放開(kāi)限購(gòu)、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門(mén)檻等一系列政策組合拳祭出之后，中國(guó)主要城市住宅新盤(pán)入市和成交逐步回升。連續(xù)三個(gè)月下跌的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周中國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積環(huán)比前一周回升10%，其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。主要城市成交量已連續(xù)三個(gè)月回升。
上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至20日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅約14%、6%和29%。一線城市環(huán)比增幅比較大，尤其在10月中旬，成交量反彈比較明顯。
這種成交回暖也可以從新開(kāi)盤(pán)的認(rèn)購(gòu)情況得到印證。從中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，上周各地新推盤(pán)數(shù)和認(rèn)購(gòu)率亦逐步攀升，平均認(rèn)購(gòu)率維持在50%以上的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周南京新開(kāi)盤(pán)套數(shù)超過(guò)2000套，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)70%。北京也再次出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”扎堆出現(xiàn)的情況。
在成交回升的同時(shí)，需求集中的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米23536元，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲9.8%。9月份一線城市每平米商品房的成交均價(jià)比8月份增加了1846元。
不過(guò)，當(dāng)月的成交均價(jià)回升主要受到高端項(xiàng)目的帶動(dòng)，當(dāng)月部分高端項(xiàng)目成交積極，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。這也意味著，在連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌后，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。從2010年以來(lái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，該價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一線城市房?jī)r(jià)上升是曇花一現(xiàn)，還是就此進(jìn)入新一輪上升通道，尚待進(jìn)一步觀察。從目前的情況來(lái)看，一方面這四個(gè)城市在限購(gòu)松綁的大趨勢(shì)下，仍在堅(jiān)持限購(gòu)，需求釋放受限。另一方面，四個(gè)城市的庫(kù)存壓力仍然較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個(gè)月，去庫(kù)存壓力仍在持續(xù)。房?jī)r(jià)快速攀升的可能性較小。
