隨著房地產信貸政策的出臺，有關“漲價”的傳言在網上開始出現，盡管多家房企出來辟謠，不過業(yè)內人士表示，在具體細則落地前，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在于消費者信心的提振，由此將對市場博弈帶來變化。7折利率執(zhí)行情況、市場供求關系等因素，都將影響未來房價走勢。
漲價聲頻傳
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出“認貸不認房”的標準。政策力度超出市場“預期”。
10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出“靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長”。
在今年樓市持續(xù)低迷之下，樓市信貸新政的出臺引發(fā)“漲價”風波，在十一長假期間，網上流傳房企漲價的消息。網傳一份“綠城集團浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區(qū)域的各項目自10月8日開始，對手頭產品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，并于11月1日起全面執(zhí)行。
除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地產公司部分項目上調售價的網傳文件，不過包括綠地、新城、恒大等房企明確否認了文件的真實性，強調文件和集團固有的文件格式不同，網上流傳的所謂漲價通知是“偽造”。
“根據我們集團的相關規(guī)定，項目的價格主要由所在區(qū)域的公司決定，集團不可能就一個項目下文�！币患移髽I(yè)的相關人士向記者表示。
“最低利率7折、重新認定二套房等條款給當前樓市注入了一針強心劑，大大增強了市場信心�！币晃粯I(yè)內人士分析稱，在具體細則落地前，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在于消費者信心的提振，由此將對市場博弈帶來變化。比如近日一些漲價信號的釋放，更多的是一些項目自我炒作，給觀望的購房者以心理暗示。
多因素影響房價走勢
在業(yè)內人士看來，7折利率執(zhí)行情況、市場供求關系等因素，都將影響未來房價走勢。
多位專家表示，本輪市場調整并非政策因素導致的短周期波動，而是“供應持續(xù)增長，需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應求格局的城市從數量上只占少數。在部分存在高庫存、高供應和高價格“三高”問題的城市，加快“去庫存”的方向必須毫不動搖地堅持。在供求比達到合理區(qū)間范圍之前，價格上漲缺少實在的支撐。
國家統(tǒng)計局的數據顯示，今年1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速連續(xù)8個月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍。
鏈家地產市場研究部認為，雖然利率下限并未松動，但從央行積極支持居民家庭合理住房貸款需求的態(tài)度上看，未來一段時間內貸款利率優(yōu)惠幅度肯定會擴大。但若考慮當前的資金成本等銀行層面的現實狀況，7折利率還是難以實現。從此次央行發(fā)布的通知情況來看，信貸政策放松的力度遠超過此前各界預期。限貸的全面放松和利率的進一步松動無疑給當前整體低迷的房地產市場帶來不小的震動，而央行對于銀行金融方面的支持也或將使今年以來銀行一直存在的額度不足問題得到一定緩解。
鏈家地產市場研究部張旭認為，今年房地產市場整體下行，各方對于市場的預期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對于房地產市場各方預期產生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好。而房地產市場走勢對于市場預期極其敏感，不排除市場受預期轉變帶動而快速回暖的可能性。
