央行與銀監(jiān)會宣布放松限貸引發(fā)市場樂觀情緒走高，部分房企還放風漲價。但一線城市國慶期間的樓市表現(xiàn)仍然較差，漲價傳言迅速被辟謠，市場并無回暖的基礎(chǔ)。
不過，多家機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析稱，信貸松綁政策對樓市的利好需要一段時間才能顯現(xiàn)，預(yù)計四季度樓市成交量將有所好轉(zhuǎn)。而面對大部分城市高企的庫存量，房企的首要任務(wù)是消化庫存，完成年度銷售目標，目前并不具備漲價額基礎(chǔ)。相反央行救市政策是房企平價走量的關(guān)鍵窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企將無法完成銷售任務(wù)，進而影響營收和利潤。
市場暫無回暖基礎(chǔ)
央行的利好政策并未引起國慶假期樓市反彈，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交量同比均大幅下降四成。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，10月1日-10月7日，北京新建商品房網(wǎng)簽量(含保障房)為538套，比去年同期減少39.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后，較去年下降33.8%;成交均價為21744元/平方米，較去年同期上漲20.3%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，雖然從整體網(wǎng)簽量來看，今年“十一”假期期間的網(wǎng)簽要稍好于2012年，而實則從純商品住宅成交來看，成交創(chuàng)下歷史同期最低�！笆弧逼陂g北京純商品住宅的成交量僅為152套，比2012年、2013年分別下降60.1%、61.4%。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面積為6.97萬平方米，同比下跌57.32%;成交637套住宅，同比下跌53.13%;成交均價25451元/平方米，同比上漲7.13%。
10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅達到46%;成交均價23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年國慶前六天，廣州全市樓市網(wǎng)簽成交401套一手樓，比去年同期跌43.99%;成交均價約1.2萬元/平方米，同比上漲達28.15%。
而根據(jù)中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)，今年“十一”假期七天商品住宅成交處于2010年以來最低位，同比降幅為35%，較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%。
一邊是成交低迷，一邊是供應(yīng)激增。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已達到91265套的高位，這是自2012年3月以來北京樓市庫存量的最高點。上海、深圳等地的庫存也持續(xù)攀升。而天津、西安、沈陽、武漢、長沙等二線城市庫存量都超過了20個月。大部分城市庫存壓力仍然很大。
否認漲價傳聞
限貸放開的刺激政策甫一落地，房企就開始趁機炒作，并揚言要漲價，國慶期間，傳出了幾大房企的漲價通知單，成為中介們向購房者展示將要漲價的證據(jù)。但相關(guān)房企均迅速否認漲價傳聞。中國證券報記者從多個房企相關(guān)人士和部分中介人士處了解到，部分房企為了迎合購房者“買漲不買跌”的心理，故意放風漲價以此炒作，目的是改變購房者的觀望心理。但在目前市場行情下，今年四季度漲價的可能性比較小。
“央行政策利好顯然提振了信心，房企更應(yīng)該抓住機會去庫存，以價換量方是出路�！蹦持科鬆I銷總監(jiān)分析，銀行年底前貸款額度不多了，應(yīng)付不了大量貸款申請，將導(dǎo)致成交增長有限。
中原地產(chǎn)曾對35家主要上市房企的半年報數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成年度銷售任務(wù)不足30%的企業(yè)就達到了22家。
而“金九銀十”的銷售旺季是房企沖擊年度銷售目標的最后窗口時期。多數(shù)房企營銷人士表示，在目前行情下，連降房價的去化率都不盡如人意，更別說漲價，四季度房企依然是走量為主，盡快回籠資金，以完成年度銷售目標。
