剛剛公布計劃將旗下9個商業(yè)物業(yè)大部分權益售予凱雷的萬科再度拋出了出售商業(yè)地產的方案，公司9月4日晚間公告稱，于9月4日與RECO NANSHAN
PRIVATE
LIMITED(簡稱“買方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價格出售上海萬獅置業(yè)有限公司90%股權。交易完成后，公司仍持有萬獅置業(yè)10%股權。同時就萬獅置業(yè)未來的經營及管理，公司與RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營協(xié)議。
稅前收益約2.16億元
據介紹，萬獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬科全資擁有。萬獅置業(yè)主要從事開發(fā)與經營上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊項目(虹橋萬科中心)，該項目為建筑面積達110462平方米的國際A級寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日，萬獅置業(yè)估值約為18.30億元。
對于此次出售，萬科董事會認為，此次交易為公司提供了一個優(yōu)化資產配置、加速資金回籠并進一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機會。出售后，公司將負責后續(xù)開發(fā)及運營。未來萬獅置業(yè)作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場的專業(yè)知識，共同在中國開發(fā)一流的優(yōu)質項目，有關交易符合公司“輕資產、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略。
萬科表示，此次出售預計將實現未經審計的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營運資金。
8月28日，萬科公告稱，與凱雷投資集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向書，萬科與凱雷擬成立資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權，該資產平臺公司擬以收購股權或資產的方式收購萬科所擁有的9個商業(yè)物業(yè)。預計資產平臺公司將長期持有商業(yè)物業(yè)，未來將以資產證券化為目標退出。
萬科董事會主席王石[微博]此前也曾提到，商業(yè)地產開發(fā)和持有經營需要沉淀大量資金，這與萬科歷來堅持的“快進快出”的高周轉模式相沖突。
新加坡產業(yè)投資公司接手
萬科公告還顯示，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個子公司超過10%股權。
據公開資料，RECOSIA CHINA PTE LTD實際控制人為新加坡政府產業(yè)投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產業(yè)投資有限公司(GIC
RE)在中國境內唯一一家從事房地產投資的企業(yè)，其自身并未擁有房地產開發(fā)資質，未擁有項目開發(fā)和項目經營管理人員，也未從事房地產開發(fā)的具體業(yè)務。
新加坡政府產業(yè)投資有限公司(GIC
RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產投資的分支，為世界最大的房地產投資公司之一，在全球擁有多項直接投資，主要包括辦公樓、購物中心、酒店、住宅、及工業(yè)地產等，同時通過房地產基金、信托、上市公司及貸款等間接方式進行廣泛投資。
