剛剛公布計(jì)劃將旗下9個(gè)商業(yè)物業(yè)大部分權(quán)益售予凱雷的萬(wàn)科再度拋出了出售商業(yè)地產(chǎn)的方案，公司9月4日晚間公告稱，于9月4日與RECO NANSHAN
PRIVATE
LIMITED(簡(jiǎn)稱“買方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價(jià)格出售上海萬(wàn)獅置業(yè)有限公司90%股權(quán)。交易完成后，公司仍持有萬(wàn)獅置業(yè)10%股權(quán)。同時(shí)就萬(wàn)獅置業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)及管理，公司與RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營(yíng)協(xié)議。
稅前收益約2.16億元
據(jù)介紹，萬(wàn)獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬(wàn)科全資擁有。萬(wàn)獅置業(yè)主要從事開發(fā)與經(jīng)營(yíng)上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊項(xiàng)目(虹橋萬(wàn)科中心)，該項(xiàng)目為建筑面積達(dá)110462平方米的國(guó)際A級(jí)寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日，萬(wàn)獅置業(yè)估值約為18.30億元。
對(duì)于此次出售，萬(wàn)科董事會(huì)認(rèn)為，此次交易為公司提供了一個(gè)優(yōu)化資產(chǎn)配置、加速資金回籠并進(jìn)一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機(jī)會(huì)。出售后，公司將負(fù)責(zé)后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。未來(lái)萬(wàn)獅置業(yè)作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)知識(shí)，共同在中國(guó)開發(fā)一流的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有關(guān)交易符合公司“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。
萬(wàn)科表示，此次出售預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審計(jì)的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營(yíng)運(yùn)資金。
8月28日，萬(wàn)科公告稱，與凱雷投資集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向書，萬(wàn)科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，凱雷和萬(wàn)科分別持有資產(chǎn)平臺(tái)公司80%和20%的股權(quán)，該資產(chǎn)平臺(tái)公司擬以收購(gòu)股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購(gòu)萬(wàn)科所擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)。預(yù)計(jì)資產(chǎn)平臺(tái)公司將長(zhǎng)期持有商業(yè)物業(yè)，未來(lái)將以資產(chǎn)證券化為目標(biāo)退出。
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石[微博]此前也曾提到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有經(jīng)營(yíng)需要沉淀大量資金，這與萬(wàn)科歷來(lái)堅(jiān)持的“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)模式相沖突。
新加坡產(chǎn)業(yè)投資公司接手
萬(wàn)科公告還顯示，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡(jiǎn)稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個(gè)子公司超過10%股權(quán)。
據(jù)公開資料，RECOSIA CHINA PTE LTD實(shí)際控制人為新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)在中國(guó)境內(nèi)唯一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，其自身并未擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，未擁有項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理人員，也未從事房地產(chǎn)開發(fā)的具體業(yè)務(wù)。
新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資的分支，為世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，在全球擁有多項(xiàng)直接投資，主要包括辦公樓、購(gòu)物中心、酒店、住宅、及工業(yè)地產(chǎn)等，同時(shí)通過房地產(chǎn)基金、信托、上市公司及貸款等間接方式進(jìn)行廣泛投資。
