今年以來，房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年，房地產的未來依然眾說紛紜。中國經濟進入新常態(tài)，住建部政策研究中心主任秦虹認為，房地產也將進入新常態(tài)，未來房價會有漲有跌。如何應對市場的復雜和多變，對房企來說成為其能否持續(xù)發(fā)展的關鍵。業(yè)內人士預計，行業(yè)專業(yè)度和門檻的提高將導致大部分房企遭淘汰，房企有望開啟并購時代。
“僅30%的主流房企完成了上半年的銷售任務，超八成房企上半年業(yè)績出現(xiàn)下滑或虧損�！倍嗉胰痰难袌蠖加羞@樣的表述。
在房企最傳統(tǒng)的融資渠道中，銀行貸款依舊占據相當大的比重。在市場分化下，有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前，越來越多的銀行收緊房地產類貸款，銷售規(guī)模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。
銀行的態(tài)度立場，直接影響到其他影子銀行的判斷�！懊耖g高利貸與信托融資也很難拿到，現(xiàn)在大家都很謹慎�！标兾饕患倚⌒头科筘撠熑烁嬖V記者。據悉，近期該房企為解決資金問題已將控股權賣給了一家上市房企。
Wind資訊數據顯示，今年上半年房地產行業(yè)完成的并購標的交易宗數為73宗，交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購交易也不過35宗，交易額142.97億元。并購交易轉讓方更多為中小房企，如億城投資8億元轉讓北京西海龍湖置業(yè)有限公司65%股權，南京中北1.24億出售子公司中北瑞業(yè)100%股權等。
“未來房地產業(yè)的集中度還會進一步提高，會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家。房地產并購基金的發(fā)展將會迎來難得的機遇。房地產是資金密集型行業(yè)，并購需要的資金規(guī)模較大，這就需要金融機構進行輔助�！备桁迟Y產創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲表示。
