今年以來(lái)，房?jī)r(jià)下跌、限購(gòu)政策放松成為樓市看點(diǎn)。告別黃金十年，房地產(chǎn)的未來(lái)依然眾說(shuō)紛紜。中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)也將進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有漲有跌。如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的復(fù)雜和多變，對(duì)房企來(lái)說(shuō)成為其能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，行業(yè)專(zhuān)業(yè)度和門(mén)檻的提高將導(dǎo)致大部分房企遭淘汰，房企有望開(kāi)啟并購(gòu)時(shí)代。
“僅30%的主流房企完成了上半年的銷(xiāo)售任務(wù)，超八成房企上半年業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑或虧損�！倍嗉胰痰难袌�(bào)都有這樣的表述。
在房企最傳統(tǒng)的融資渠道中，銀行貸款依舊占據(jù)相當(dāng)大的比重。在市場(chǎng)分化下，有限的貸款資源向主流房企進(jìn)一步傾斜。目前，越來(lái)越多的銀行收緊房地產(chǎn)類(lèi)貸款，銷(xiāo)售規(guī)模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經(jīng)被銀行擋在門(mén)外。
銀行的態(tài)度立場(chǎng)，直接影響到其他影子銀行的判斷�！懊耖g高利貸與信托融資也很難拿到，現(xiàn)在大家都很謹(jǐn)慎�！标兾饕患倚⌒头科筘�(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，近期該房企為解決資金問(wèn)題已將控股權(quán)賣(mài)給了一家上市房企。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)完成的并購(gòu)標(biāo)的交易宗數(shù)為73宗，交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購(gòu)交易也不過(guò)35宗，交易額142.97億元。并購(gòu)交易轉(zhuǎn)讓方更多為中小房企，如億城投資8億元轉(zhuǎn)讓北京西海龍湖置業(yè)有限公司65%股權(quán)，南京中北1.24億出售子公司中北瑞業(yè)100%股權(quán)等。
“未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的集中度還會(huì)進(jìn)一步提高，會(huì)從幾萬(wàn)家變成幾千家甚至幾百家。房地產(chǎn)并購(gòu)基金的發(fā)展將會(huì)迎來(lái)難得的機(jī)遇。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，并購(gòu)需要的資金規(guī)模較大，這就需要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行輔助�！备桁迟Y產(chǎn)創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲表示。
