7月A股開啟一波上漲行情，并伴隨交易量的提升。與股市漸暖相比，樓市依舊在低迷中徘徊。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，商品房銷售面積也不斷下滑。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)投資屬性弱化，包括開發(fā)商、游資在內(nèi)的部分資金醞釀進(jìn)入股市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，撤離樓市的資金規(guī)模將達(dá)到千億元。在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、滬港通啟動(dòng)等預(yù)期帶動(dòng)下，增量資金將對(duì)股市產(chǎn)生一定影響。
市場(chǎng)人士指出，當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，投資性購(gòu)房需求正在逐步淡出市場(chǎng)，以首套及改善型為主的住房需求成為市場(chǎng)主體。在投資屬性淡化后，“炒樓”資金在資本逐利本性的驅(qū)動(dòng)下，會(huì)流向其他價(jià)值“洼地”，而A股就是選擇之一。
“目前股市的泡沫程度遠(yuǎn)低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資低門檻，比起樓市投資更易于吸引觀望資金進(jìn)入�！币晃徊辉竿嘎缎彰娜谭治鰩熣J(rèn)為，雖然很難具體測(cè)算出樓市中熱錢的數(shù)字，但肯定會(huì)是巨大的量級(jí)，可能達(dá)到上千億規(guī)模�！半m然不能說這些資金將全部進(jìn)入股市，但是對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響�！痹摲治鰩熤毖�。
事實(shí)上，似曾相識(shí)的一幕曾經(jīng)在2010年上演。“現(xiàn)在所處的情況和2010年時(shí)有一些不同。”上述券商分析人士表示，雖然樓市在2010年后遭遇政策調(diào)控，部分炒樓資金流出。但由于當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)低迷，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，股市并不具備上漲動(dòng)能。但當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不斷加速，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
“今年這波行情更多依賴場(chǎng)內(nèi)存量資金的拉動(dòng)，一旦出現(xiàn)一定漲幅，可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，這也為新資金進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造了條件。下一步A股走牛的關(guān)鍵在于進(jìn)場(chǎng)資金的意愿，不管是從樓市分流的資金，還是產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)入的資金，重點(diǎn)是成交量能否持續(xù)擴(kuò)大，而增量資金的進(jìn)入將進(jìn)一步激活整個(gè)中國(guó)資本市場(chǎng)�！狈治鋈耸恐毖�。
