一個地方對房地產投資的依賴度，大致可以用房地產開發(fā)投資占GDP產出的比重來衡量。
這一比重越高，說明該城市對房地產的依賴度越大。
繼本周對各省份數據進行盤點后，記者日前對25個中心城市公開發(fā)布的上半年數據梳理發(fā)現，各個城市房地產開發(fā)投資占GDP的比重高低差異懸殊，其中，貴陽以51.16%名列榜首，深圳則以6.69%名列榜尾。（注：25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市，部分中心城市由于數據不夠透明，未納入統計。）
地產依賴度低 一線城市限購不放松
在呼和浩特和濟南率先取消限購后，短短一個多月時間，全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購。
這股“松綁風”日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。
對此，13日晚間，深圳市規(guī)劃和國土委官方微博表示，根據分類調控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，健全房地產市場監(jiān)管機制，加強市場監(jiān)測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。
深圳不放開限購，對地產依賴度比較低或是一個重要因素。
深圳市統計局的數據顯示，上半年固定資產投資額1123.72億元，增長12.3%，比1～5月份提高0.6個百分點。其中房地產開發(fā)項目投資431.94億元，增長20.8%。房地產開發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%，在國內主要城市中排名最低。
廣東省政協委員、深圳市委黨校副校長譚剛對記者分析，深圳對地產的依賴度比較低，一方面是由于目前可供用于房地產開發(fā)的土地十分有限�！皠e的城市都有大量的土地進入房地產開發(fā)領域，但深圳除了前海，這幾年供地產開發(fā)的土地很少�！�
另一方面，深圳已經走過了依靠投資拉動經濟增長的階段。目前，深圳的高新技術產業(yè)、高附加值產業(yè)、未來型產業(yè)的布局在經濟發(fā)展過程中已經體現出了強大的作用。
“在深圳經濟運行整體比較好的情況下，沒有必要通過放松房地產調控帶動經濟增長�！弊T剛說。
統計數據顯示，上半年深圳生產總值同比增長8%，比一季度提高0.7個百分點，分別高于全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預算收入1102.33億元，增長22.5%，其中各項稅收收入974.22億元，增長20.9%。發(fā)展勢頭比較良好。
實際上，不僅是深圳，幾個一線城市的地產依賴度也都不高。例如，同省兄弟廣州僅為10.27%，位列倒數第二。上海也僅為12.22%，北京為14.69%，占比均比較低。
也正是對地產依賴度比較低，目前幾個一線城市均表示要堅持限購。
例如上海，據當地媒體8月14日報道，從上海市房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調整。
除了深圳和上海，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會輕易放松限購。
中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱，隨著市場調整深入，接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調整，這些動作比較小，但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的產業(yè)體系十分完善，盡管房價比較貴，但對房地產的依賴度并沒有那么高，所以也不需要進行大的調整。
貴陽、昆明地產依賴度高
與一線城市對地產依賴度較低相反，一些二線城市的地產依賴度超過了25%，最高的貴陽則超過了50%。
在統計的25個城市中，排名前10的分別是貴陽（51.16%）、昆明（43.31%）、福州（36%）、西安（34.46%）、沈陽（29.69%）、廈門（25.97%）、武漢（25.36%）、鄭州（24.94%）、杭州（24.83%）、重慶（24.11%）。
貴陽和昆明的表現頗為引人關注，其所在的貴州和云南兩省本身的地產投資開發(fā)依賴度就達到了27.96%和25.5%。
貴陽這幾年一系列的超級大盤開發(fā)十分顯眼。當地開發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米、規(guī)劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。
像貴陽、昆明這些中西部城市，其房地產依賴度高，一個重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進程中。在此進程中，房地產開發(fā)的增量比較大。
目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長幅度也會高于全國平均水平。
以貴州為例，貴州城鎮(zhèn)人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮(zhèn)化率提高1.7個百分點。不過，即使如此，其城鎮(zhèn)化率也才38.2%，仍在全國處于墊底的位置。
貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析指出，與沿海省份有兩三個中心城市不同，像貴州、云南等中西部省份，省會是一個省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫(yī)療資源都集中于此，下面其他地市與省會城市差距特別大。因此，像貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有著很強的吸引力。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，西南、西北包括中部很多省份的經濟發(fā)展不均衡，省會城市占據了太多資源稟賦，而房地產受資源稟賦影響很大，因此省會城市的房地產發(fā)展也是全省最快的。
嚴躍進認為，東部發(fā)達城市的房地產與其他產業(yè)發(fā)展緊密結合，有了相關產業(yè)和人口進入，才有房地產的發(fā)展。西部很多城市則是先造城，再吸引投資者和人口。
“這樣做存在一定風險。人口導入受到產業(yè)引導，但這些城市不見得能引入一些優(yōu)質產業(yè)。一些高端產業(yè)不可能落戶到中西部的普通城市。”嚴躍進說，如果相關的產業(yè)無法進來，購買力后續(xù)也達不到預期，“消化能力跟不上，造的城就會有空殼的危險。”
相比之下，東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。
包括福州、廈門、寧波的地產依賴度之所以高，主要與這兩個省紡織服裝、輕工等產業(yè)發(fā)展相關，積累了大量民間財富，民間資本十分雄厚。但這幾年實體經濟不景氣、產業(yè)升級緩慢，房地產賺錢快，很多資金就流向房地產行業(yè)。
這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在。
根據中國指數研究院發(fā)布的6月百城新建住宅價格指數，目前均價超過一萬的城市共有16個，其中浙江和福建就占據了6個，像經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米；省會福州也達到15059元/平方米，遠高于青島、大連等北方沿海發(fā)達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過了沈陽、長春等省會城市。
