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16日，國土資源部公布2014年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告顯示，二季度主要監(jiān)測城市地價水平保持溫和上漲態(tài)勢，環(huán)比增速持續(xù)放緩。
具體來看，第二季度全國主要監(jiān)測105個城市地價總體水平為3458元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢。
報告顯示，全國主要監(jiān)測城市綜合、住宅地價環(huán)比上漲的城市連續(xù)第三個季度減少，六成城市環(huán)比增速處于平穩(wěn)區(qū)間，五成城市增速放緩。2014年第二季度，全國主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比增速整體運行平穩(wěn)，增長率為正的城市由上一季度的90個減少至本季度的84個。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的32個增至50個。
在地價方面，住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，環(huán)比增長率為正的城市由上一季度的88個減少至本季度的80個。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的34個增至52個。 報告指出，截至6月30日，二季度上報成交異常交易地塊44宗，較上一季度減少了46宗，降幅為51%，同比減少更為明顯，降幅為66%。總體看來，二季度各地成交的異常地塊數(shù)量、競價輪次等指標(biāo)均延續(xù)一季度大幅回落態(tài)勢，顯示市場競爭強度、土地購置需求有所轉(zhuǎn)弱。此外，一線城市上報異常地塊占總數(shù)較多(占全國上報的39%)。
在土地供應(yīng)方面，截至6月30日，第二季度全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達(dá)到5.47萬公頃，環(huán)比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環(huán)比分別減少10.36%、18.12%。
值得一提的是，二季度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積進一步回落，供應(yīng)面積約1.58萬公頃，環(huán)比、同比均呈下降趨勢，分別減少18.49%、15.79%。房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的28.86%，較上一季度減少10.55個百分點，較去年同期減少2.96個百分點。報告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)占比下降，反映出市場對于后期發(fā)展的觀望情緒上升。
報告分析認(rèn)為，二季度資金壓力與其他因素相結(jié)合，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場預(yù)期趨冷，進一步呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，成交量下跌，議價空間出現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，部分地區(qū)樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。
針對后期土地市場走勢，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍將以市場化為主導(dǎo)，其變化也會進一步傳導(dǎo)致土地市場。預(yù)計2014年第三季度，我國商業(yè)、住宅用地價格走勢將繼續(xù)保持小幅波動，工業(yè)地價平穩(wěn)上漲；各用途地價環(huán)比增長分化的趨勢或?qū)⒂兴照?
