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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，國(guó)內(nèi)首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金——興業(yè)養(yǎng)老基金近日正式成立，該基金擬在全國(guó)新建300個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)將采取租賃型養(yǎng)老模式而非出售。目前該基金的首個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在黑龍江省肇源縣啟動(dòng)，第二個(gè)項(xiàng)目正在廣東惠州醞釀中。
據(jù)悉，興業(yè)養(yǎng)老基金是中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)的二級(jí)機(jī)構(gòu)，興業(yè)養(yǎng)老基金管理委員會(huì)主任由中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)理事長(zhǎng)李寶庫(kù)擔(dān)任，這是我國(guó)成立的第一只著力于養(yǎng)老地產(chǎn)的基金。消息人士表示，該基金將向社會(huì)募集資金，并在全國(guó)新建300個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
“基金已經(jīng)完成注冊(cè)，目前正在著手做肇源縣項(xiàng)目。”上述消息人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，受益于項(xiàng)目的“民生”性質(zhì)，未來(lái)該基金的養(yǎng)老地產(chǎn)將能獲得國(guó)開(kāi)行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項(xiàng)目具備成熟的運(yùn)作模式后有望向社會(huì)募集。另外，項(xiàng)目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優(yōu)惠政策。
人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務(wù)需求的日益增長(zhǎng)，正將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)前所未有的歷史機(jī)遇期。隨著今年相關(guān)政策逐一落地，養(yǎng)老也成為地產(chǎn)行業(yè)的重要概念。
中國(guó)是目前世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家。全國(guó)老齡委辦公室預(yù)計(jì)，到2025年，老年人口總數(shù)將達(dá)到3億，到2050年我國(guó)老年人口總數(shù)將超過(guò)4億，即每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。社會(huì)老齡化結(jié)構(gòu)的加劇，對(duì)“適老化”住區(qū)和養(yǎng)老住區(qū)的需求集中爆發(fā)，使得“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”擁有了龐大的市場(chǎng)。
原民政部辦公廳主任、民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司巡視員王來(lái)柱日前透露，全國(guó)老齡辦受?chē)?guó)務(wù)院委托，完成了一個(gè)《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，到2030年，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的總產(chǎn)值要突破10萬(wàn)億元，中國(guó)將會(huì)形成世界上最大的養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)。去年9月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。
各路資本中，已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)公司借政策東風(fēng)高調(diào)擴(kuò)張養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)20余家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬(wàn)科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋等，有的還專(zhuān)門(mén)成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司”，平安、泰康、新華等保險(xiǎn)企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長(zhǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。
隨著首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金成立，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉正式預(yù)告了養(yǎng)老地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，“基金的亮點(diǎn)在于它是第一只專(zhuān)門(mén)聚焦養(yǎng)老地產(chǎn)的基金，與其他機(jī)構(gòu)不同，基金部分資金公開(kāi)募集，代表著社會(huì)上大部分人都愿意做養(yǎng)老這件事”。
此外，在養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式上，興業(yè)養(yǎng)老基金也與房企和險(xiǎn)企的現(xiàn)有項(xiàng)目存在差別，前者明確表示將采取租賃模式。
事實(shí)上，盡管目前大型的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)和保險(xiǎn)企業(yè)都在涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但其基本開(kāi)發(fā)模式依然是“拿地——建設(shè)——銷(xiāo)售——再拿地”，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，這一模式只能夠解決部分具備多次置業(yè)能力的老年人群的養(yǎng)老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)于普及型養(yǎng)老型地產(chǎn)的建設(shè)和資源分配，更多采用租賃型的養(yǎng)老模式，而不是買(mǎi)賣(mài)。
“受益于國(guó)家對(duì)以房養(yǎng)老的支持政策，并依托于中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)，興業(yè)基金打造的項(xiàng)目將在土地、稅收方面獲得諸多優(yōu)惠政策�！痹摶鸬南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，興業(yè)基金將參考發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新發(fā)展理念和模式，其打造的項(xiàng)目提供的將不只是房子，更多的是服務(wù)，包括老年人的生活照料、產(chǎn)品用品、健康服務(wù)、文化娛樂(lè)等。
