摘要：住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊日前明確表示，“從目前得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)。”從上述表態(tài)可見(jiàn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。
“從目前得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)�！弊〗ú靠偨�(jīng)濟(jì)師馮俊4日下午在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上回答記者是否取消限購(gòu)的問(wèn)題時(shí)如是說(shuō)。這也是住建部官員首次正面回應(yīng)這一問(wèn)題。
從上述表態(tài)可見(jiàn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。馮俊說(shuō)，“整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的，只對(duì)過(guò)度投資需求有限制�！�
馮俊當(dāng)日還回應(yīng)了樓市拐點(diǎn)的爭(zhēng)論，“有媒體朋友關(guān)心拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)。我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。通過(guò)價(jià)格分析供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定分化，有些地方庫(kù)存量過(guò)大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了‘分類調(diào)控’的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。”
他特別強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況，大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負(fù)增長(zhǎng)。以前增速那么高，現(xiàn)在增速降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)。只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比如新開(kāi)工面積、銷售面積、成交量。負(fù)增長(zhǎng)是由于前面基數(shù)過(guò)大造成的。整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程中，增速慢一點(diǎn)也是社會(huì)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程。”
市場(chǎng)人士認(rèn)為，上述表態(tài)意味深長(zhǎng)，某種程度上代表了當(dāng)前官方(至少是住建部)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的認(rèn)識(shí)。此前，在成交量甚至部分地區(qū)房?jī)r(jià)回落的壓力下，有市場(chǎng)人士遐想中央政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再度放水。
實(shí)際上，目前過(guò)度關(guān)注調(diào)控政策，仍是一種慣性思維，而中央政府表態(tài)樓市政策將讓位于市場(chǎng)自身。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥曾明確指出，今年將實(shí)施的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”即為分類指導(dǎo)，就是對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存。
“最后我要說(shuō)一句話，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。我是把住房需求分成兩類：消費(fèi)性需求、投資性需求。消費(fèi)性需求就是通常所說(shuō)的自住性需求。整個(gè)調(diào)控始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說(shuō)。
