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中國首個場內(nèi)房地產(chǎn)投資基金終于落地。5月21日，中信證券“中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃”在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。
此次掛牌的中信啟航分為優(yōu)先級和次級，其中，啟航優(yōu)先級發(fā)行量為36.5億元，產(chǎn)品到期日為2019年4月24日，存續(xù)時間為5年，年末付息，到期還本及10%增值收益，預(yù)期收益率為7%；啟航次級發(fā)行量為15.6億元，產(chǎn)品到期日為2019年4月24日，存續(xù)時間為5年，年末付息，到期還本及90%增值收益。
房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。
深交所表示，下一步，深交所將在總結(jié)產(chǎn)品運作經(jīng)驗、做好風(fēng)險控制與投資者適當(dāng)性管理的基礎(chǔ)上，積極探索運用REITs為保障性住房建設(shè)服務(wù)，繼續(xù)準(zhǔn)備推出面向公眾投資者的REITs產(chǎn)品。
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