據(jù)央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，4月份環(huán)比房?jī)r(jià)下行城市增加，降幅繼續(xù)收窄，特別值得一提的是，長(zhǎng)三角地區(qū)的部分城市集中出現(xiàn)在降幅榜中，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量均有所增加，其中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，二手住宅方面，價(jià)格較上月下降的城市有22個(gè)。3月份該數(shù)據(jù)分別為4個(gè)和14個(gè)。二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入膠著狀態(tài)，在緊鄰北京的河北省，一些二三線城市的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)。
位于唐山市核心區(qū)域的世博廣場(chǎng)，記者看到紅色的條幅上標(biāo)注著，抄底價(jià)6420元起，僅限10套的廣告語(yǔ)，而在對(duì)面抗震紀(jì)念碑廣場(chǎng)附近的廣告牌上，也打出中國(guó)水電(2.79,
0.00,
0.00%)首郡五一認(rèn)籌，每日優(yōu)惠一千的促銷廣告。當(dāng)記者來(lái)到位于友誼路附近這家樓盤的銷售中心時(shí)，銷售人員向記者詳細(xì)介紹了他們的最新優(yōu)惠，他說(shuō)“距開盤日，每天總房款減一千塊錢，如果減一個(gè)月就是三萬(wàn)，兩個(gè)月就是六萬(wàn)，還有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠�！庇浾唠S后又來(lái)到萬(wàn)科在鳳凰新城開發(fā)的萬(wàn)科新里程樓盤，銷售人員介紹說(shuō)，目前在售一期項(xiàng)目的均價(jià)為8000元左右/平方米，二期因?yàn)榈?016年方可交房，目前初定均價(jià)為6500元/平方米。銷售人員告訴記者，與萬(wàn)科新里程緊挨著的是萬(wàn)科的另一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科金域華府，這個(gè)樓盤是2011年8月正式開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)在12000元左右/平方米，該樓盤在開盤后兩年內(nèi)價(jià)格沒有松動(dòng)，但是在2013年樓盤曾每平米降價(jià)1500元，而到了后期更是降到每平米九千多。
記者走訪了唐山市10個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目的二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜，雖然很多銷售人員表示不會(huì)降價(jià)，但是送面積、打折扣等變相降價(jià)手段卻是層出不窮。一位樓盤銷售人員告訴記者，現(xiàn)在買房子，可以享受兩室的一百平米贈(zèng)送八平米，一百二十平的增十五平米。
河北唐山：樓市低迷 開發(fā)商大批進(jìn)駐加大庫(kù)存量
據(jù)央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》報(bào)道，唐山市商品住房成交均價(jià)從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢(shì)，2011年達(dá)到7091元每平方米，2012年以來(lái)處于滯漲狀態(tài)，而房?jī)r(jià)的低迷對(duì)銷售市場(chǎng)又產(chǎn)生哪些影響？造成目前低迷的原因又有哪些呢？
在位于唐山市中心區(qū)西北部的鳳凰新城，它也是唐山市房地產(chǎn)急速躥升時(shí)期重點(diǎn)打造的地塊，在大里路上，記者粗略計(jì)算就有近十家在售和待售的樓盤，在兩天的走訪當(dāng)中，記者注意到售樓處都非常冷清，有的樓盤幾乎沒有客戶到訪，據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的成交量非常少，即使有一些成交，也多是之前積累的客戶，大家都很為目前樓市的低迷擔(dān)憂。周邊的居民告訴記者，由于成交疲軟，這里樓盤林立但空置率較高。在采訪中記者了解到，與房?jī)r(jià)滯漲、銷售冷清相伴的是房地產(chǎn)企業(yè)的大批進(jìn)駐，這其中包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)以及去年剛剛進(jìn)駐的恒大等，在城市的多個(gè)地段隨處可見工地和在售的高樓。
一位從事二手房交易的負(fù)責(zé)人告訴記者，造成這種局面的原因，一方面是唐山房地產(chǎn)行業(yè)的大量庫(kù)存，另一方面是唐山在2007年啟動(dòng)的大面積“平改”工程，使得很多家庭分得幾套房子，改善型需求和投資需求減弱，這些都成為抑制唐山樓市的重要因素。之前唐山市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計(jì)有1741萬(wàn)平方米，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，唐山市僅僅要消化這四年新建的樓房庫(kù)存，大約需要10年。而專家稱，城市新建商品房消化庫(kù)存的時(shí)間一般應(yīng)為一年左右。