樓市是一場(chǎng)多方參與的博弈，政府、商家、中介、百姓。作為普通人，想要的只不過(guò)是適合自己的房子、合理的價(jià)格。樓市是冷是熱？房子好不好買(mǎi)？網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和排行榜層出不窮，讓人霧里看花，怎樣才能透過(guò)這些紛繁的說(shuō)法，看清你所在城市的樓市？現(xiàn)代快報(bào)記者為你推出一組“樓市榜單解讀”。
江蘇人不吃不喝7年就能買(mǎi)套房
發(fā)布排行榜的機(jī)構(gòu)稱(chēng)這是平均數(shù)；在很多人看來(lái)，南京等蘇南城市都沒(méi)這么幸福
昨天，有機(jī)構(gòu)根據(jù)全國(guó)30個(gè)省(市、自治區(qū))的房?jī)r(jià)和收入數(shù)據(jù)，制作出一個(gè)房?jī)r(jià)收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房?jī)r(jià)收入比位列前三，而江蘇只有6.7，排名居中，即一個(gè)家庭不吃不喝不到7年就能買(mǎi)一套房。
該研究機(jī)構(gòu)指出，房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，在發(fā)達(dá)國(guó)家超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)，而我國(guó)一般認(rèn)為6—7屬于合理區(qū)間。
在這份榜單中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分別達(dá)到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。
值得注意的是，雖然排名靠前的多為東部地區(qū)的省份，但江蘇只有6.7，在30個(gè)省份中排16位，相當(dāng)于一個(gè)家庭不吃不喝6.7年可以買(mǎi)一套房。這是否也意味著江蘇居民是幸福的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)收入比合理？
“江蘇各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，收入差距也不小，房?jī)r(jià)差異也很大，在很多人的眼里，尤其是南京居民，這個(gè)平均數(shù)低了。”該研究機(jī)構(gòu)人員表示。
2013年江蘇城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32538元，現(xiàn)代快報(bào)記者根據(jù)通行的計(jì)算公式倒推計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果房?jī)r(jià)收入比為6.7的話(huà)，算出來(lái)的房屋單價(jià)為7200多元/平方米。這個(gè)價(jià)格，比南京等蘇南城市的房?jī)r(jià)都低了不少。由此可見(jiàn)，南京的房?jī)r(jià)收入比顯然不止6.7。
網(wǎng)傳中國(guó)買(mǎi)房痛苦指數(shù)地圖
南京屬“高度痛苦”，9年才能攢夠首付
業(yè)內(nèi)人士：數(shù)據(jù)不知哪來(lái)的，算法也不妥
昨天，《中國(guó)買(mǎi)房痛苦指數(shù)地圖》在網(wǎng)上瘋傳，南京與北京、上海、杭州、廈門(mén)、深圳、香港、澳門(mén)、臺(tái)北這9個(gè)城市，一起被列為“買(mǎi)房高度痛苦”的城市，因?yàn)橐弥辽?年時(shí)間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數(shù)網(wǎng)友大呼“傷不起”。這份地圖靠譜嗎？
在這份地圖上，可以看出，在長(zhǎng)三角珠三角買(mǎi)房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京為例，想買(mǎi)套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攢夠首付。這個(gè)結(jié)果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價(jià)，人均月收入5260元，計(jì)算得來(lái)的。
“這個(gè)計(jì)算方法肯定有失偏頗�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供養(yǎng)這套房子的就應(yīng)該至少是夫妻二人，因此“人均月收入”應(yīng)當(dāng)改為“家庭月收入”。
“這些數(shù)據(jù)不知道是從哪里來(lái)的，可以說(shuō)，這個(gè)均價(jià)不準(zhǔn)確，高了�！边@位人士介紹說(shuō)，2014年4月百城房?jī)r(jià)公布，北京房?jī)r(jià)以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亞房?jī)r(jià)緊隨其后，南京排第十，均價(jià)是14217元/平方米，這與22400元相距甚遠(yuǎn)。
《2013年江蘇省城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位、私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》目前尚未發(fā)布，南京2012年非私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資達(dá)到59375元，相當(dāng)于每月4948元左右，那么買(mǎi)套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攢足，如果是算上夫妻雙方的收入，就應(yīng)該是3年。需要注意的是，這是用2012年的收入水平，與2014年的房?jī)r(jià)計(jì)算得出來(lái)的。
南京去年賣(mài)地收入超900億
對(duì)土地財(cái)政依賴(lài)程度排第三
根據(jù)土地出讓金收入和一般預(yù)算財(cái)政收入的比，昨天有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出了一份“全國(guó)45個(gè)樓市限購(gòu)城市土地財(cái)政依賴(lài)程度排名”。這份排名顯示，大多數(shù)城市依賴(lài)程度較高，南京的依賴(lài)程度高居第三位。該機(jī)構(gòu)分析指出，對(duì)土地財(cái)政依賴(lài)程度越高的城市，當(dāng)樓市向下，政府“救市”的沖動(dòng)就越大。
大多限購(gòu)城市都很依賴(lài)土地財(cái)政
同策咨詢(xún)研究部人士表示，地方土地出讓收益的一部分需上繳中央，剩余的賣(mài)地收入屬于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配權(quán)限較大，因而土地財(cái)政會(huì)引發(fā)各地的推地賣(mài)地?zé)帷?/P>
根據(jù)執(zhí)行限購(gòu)令的45個(gè)城市公開(kāi)數(shù)據(jù)，這家機(jī)構(gòu)將2013年的土地出讓金收入和一般預(yù)算財(cái)政收入相除，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大多數(shù)城市的依賴(lài)程度都超過(guò)50%。
以排名第一的杭州為例，2013年土地財(cái)政依賴(lài)程度高達(dá)156.4%。佛山、南京、長(zhǎng)沙也超過(guò)100%。
去年，南京土地拍賣(mài)火爆，十多個(gè)地塊成交地價(jià)過(guò)萬(wàn)，全年土地出讓金收入高達(dá)914.43億元，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。而去年南京的一般預(yù)算財(cái)政收入是831.31億元，比土地出讓金收入還少幾十個(gè)億，據(jù)此算出依賴(lài)程度是110%。
在45個(gè)城市中，依賴(lài)程度低于50%的只有12個(gè)城市，哈爾濱以24.1%的依賴(lài)程度排名最后。
越依賴(lài)，越有“救市”沖動(dòng)?
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從土地財(cái)政依賴(lài)度的角度來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)尤其是二季度以來(lái)土地出讓收入的減少，直接誘發(fā)地方政府的階段性土地財(cái)政危機(jī)，地方土地財(cái)政危機(jī)則成為誘發(fā)松綁樓市“限購(gòu)令”的主要原因。他分析，土地財(cái)政依賴(lài)度越高的城市，“救市”沖動(dòng)就越大，首先“救市”的可能性越大。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華贊同這個(gè)分析思路�！暗胤秸囊话泐A(yù)算財(cái)政收入當(dāng)中，還包括房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費(fèi)，如果樓市降溫，不但土地出讓金減少，一般預(yù)算財(cái)政收入也會(huì)減少，很多城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)程度其實(shí)更高。”
不過(guò)吳翔華指出，從2008年和2011年的經(jīng)驗(yàn)看，如果房地產(chǎn)形勢(shì)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)向下的話(huà)，一般會(huì)延遲1—2個(gè)季度才會(huì)達(dá)到地方政府的容忍底線(xiàn)，各種救市政策才會(huì)陸續(xù)登臺(tái)，“另外，有救市沖動(dòng)并不意味著就一定會(huì)救市，樓市政策還有其他因素的考慮�！�
現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，高居“依賴(lài)程度排名”第一第二的杭州和佛山，近來(lái)都出現(xiàn)了“救市”的傳言。不過(guò)，南京目前的樓市政策并未有變化，此前官方還明確表態(tài)不會(huì)放松限購(gòu)。
限購(gòu)城市土地財(cái)政依賴(lài)程度排名
(2013年前十位)
城市 土地財(cái)政依賴(lài)度
杭州 156.4%
佛山 147.5%
南京 110.0%
長(zhǎng)沙 105.3%
三亞 96.3%
合肥 95.6%
福州 90.2%
昆明 89.7%
濟(jì)南 89.3%
徐州 88.3%
中行：今年新投放個(gè)人住房貸款
近9成用于首套房貸
中國(guó)銀行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人16日介紹說(shuō)，中行在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房。
根據(jù)中行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2014年4月末，中行個(gè)人住房貸款余額已達(dá)1.35萬(wàn)億元，比2013年末增加690億元，在全部個(gè)人新增貸款中的占比達(dá)85%，同比提升15個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)人民銀行13日敦促商業(yè)銀行，要求其合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度萎靡的背景下，我國(guó)金融調(diào)控部門(mén)首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行落實(shí)好差別化房貸政策，對(duì)首套房房貸需求給予支持。據(jù)新華社
南京江寧濱江4幅地塊公告掛牌
其中3幅住宅地塊，起拍地價(jià)折合約2000元/平方米
快報(bào)訊(實(shí)習(xí)生 王蓉 記者
馬樂(lè)樂(lè))在江寧濱江區(qū)域有望成為下一個(gè)剛需樓盤(pán)集中地之時(shí)，南京國(guó)土部門(mén)加大了對(duì)這一區(qū)域的土地上市力度。昨天，4幅江寧濱江區(qū)域的地塊公告掛牌。
公告顯示，G24、G25、G26三幅錦文路以北的商住混合用地，出讓面積都在5萬(wàn)平方米左右，除規(guī)定90㎡以下房源占比大于50%外，3塊地還被要求“地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施建筑面積占比不少于15%”。G27江寧濱江緯七路以北、地秀路以西社區(qū)中心地塊為40年產(chǎn)權(quán)的社區(qū)中心用地。
從價(jià)格看，3幅住宅地塊總價(jià)在2億元左右，折算出的起拍地價(jià)在2000元/平方米左右，而社區(qū)中心用地總價(jià)只有5000萬(wàn)元出頭。此前有傳言稱(chēng)包括碧桂園、綠地在內(nèi)的房企有進(jìn)入江寧濱江區(qū)域的意向。
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