樓市是一場多方參與的博弈，政府、商家、中介、百姓。作為普通人，想要的只不過是適合自己的房子、合理的價格。樓市是冷是熱？房子好不好買？網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和排行榜層出不窮，讓人霧里看花，怎樣才能透過這些紛繁的說法，看清你所在城市的樓市？現(xiàn)代快報記者為你推出一組“樓市榜單解讀”。
江蘇人不吃不喝7年就能買套房
發(fā)布排行榜的機構(gòu)稱這是平均數(shù)；在很多人看來，南京等蘇南城市都沒這么幸福
昨天，有機構(gòu)根據(jù)全國30個省(市、自治區(qū))的房價和收入數(shù)據(jù)，制作出一個房價收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三，而江蘇只有6.7，排名居中，即一個家庭不吃不喝不到7年就能買一套房。
該研究機構(gòu)指出，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，在發(fā)達國家超過6就可視為泡沫區(qū)，而我國一般認為6—7屬于合理區(qū)間。
在這份榜單中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分別達到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。
值得注意的是，雖然排名靠前的多為東部地區(qū)的省份，但江蘇只有6.7，在30個省份中排16位，相當(dāng)于一個家庭不吃不喝6.7年可以買一套房。這是否也意味著江蘇居民是幸福的，因為房價收入比合理？
“江蘇各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，收入差距也不小，房價差異也很大，在很多人的眼里，尤其是南京居民，這個平均數(shù)低了�！痹撗芯繖C構(gòu)人員表示。
2013年江蘇城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32538元，現(xiàn)代快報記者根據(jù)通行的計算公式倒推計算發(fā)現(xiàn)，如果房價收入比為6.7的話，算出來的房屋單價為7200多元/平方米。這個價格，比南京等蘇南城市的房價都低了不少。由此可見，南京的房價收入比顯然不止6.7。
網(wǎng)傳中國買房痛苦指數(shù)地圖
南京屬“高度痛苦”，9年才能攢夠首付
業(yè)內(nèi)人士：數(shù)據(jù)不知哪來的，算法也不妥
昨天，《中國買房痛苦指數(shù)地圖》在網(wǎng)上瘋傳，南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門、臺北這9個城市，一起被列為“買房高度痛苦”的城市，因為要用至少9年時間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數(shù)網(wǎng)友大呼“傷不起”。這份地圖靠譜嗎？
在這份地圖上，可以看出，在長三角珠三角買房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京為例，想買套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攢夠首付。這個結(jié)果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價，人均月收入5260元，計算得來的。
“這個計算方法肯定有失偏頗�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供養(yǎng)這套房子的就應(yīng)該至少是夫妻二人，因此“人均月收入”應(yīng)當(dāng)改為“家庭月收入”。
“這些數(shù)據(jù)不知道是從哪里來的，可以說，這個均價不準確，高了。”這位人士介紹說，2014年4月百城房價公布，北京房價以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亞房價緊隨其后，南京排第十，均價是14217元/平方米，這與22400元相距甚遠。
《2013年江蘇省城鎮(zhèn)非私營單位、私營單位就業(yè)人員年平均工資統(tǒng)計公報》目前尚未發(fā)布，南京2012年非私營單位就業(yè)人員平均工資達到59375元，相當(dāng)于每月4948元左右，那么買套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攢足，如果是算上夫妻雙方的收入，就應(yīng)該是3年。需要注意的是，這是用2012年的收入水平，與2014年的房價計算得出來的。
南京去年賣地收入超900億
對土地財政依賴程度排第三
根據(jù)土地出讓金收入和一般預(yù)算財政收入的比，昨天有機構(gòu)統(tǒng)計得出了一份“全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名”。這份排名顯示，大多數(shù)城市依賴程度較高，南京的依賴程度高居第三位。該機構(gòu)分析指出，對土地財政依賴程度越高的城市，當(dāng)樓市向下，政府“救市”的沖動就越大。
大多限購城市都很依賴土地財政
同策咨詢研究部人士表示，地方土地出讓收益的一部分需上繳中央，剩余的賣地收入屬于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配權(quán)限較大，因而土地財政會引發(fā)各地的推地賣地?zé)帷?/P>
根據(jù)執(zhí)行限購令的45個城市公開數(shù)據(jù)，這家機構(gòu)將2013年的土地出讓金收入和一般預(yù)算財政收入相除，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大多數(shù)城市的依賴程度都超過50%。
以排名第一的杭州為例，2013年土地財政依賴程度高達156.4%。佛山、南京、長沙也超過100%。
去年，南京土地拍賣火爆，十多個地塊成交地價過萬，全年土地出讓金收入高達914.43億元，創(chuàng)歷史最高紀錄。而去年南京的一般預(yù)算財政收入是831.31億元，比土地出讓金收入還少幾十個億，據(jù)此算出依賴程度是110%。
在45個城市中，依賴程度低于50%的只有12個城市，哈爾濱以24.1%的依賴程度排名最后。
越依賴，越有“救市”沖動?
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從土地財政依賴度的角度來說，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少，直接誘發(fā)地方政府的階段性土地財政危機，地方土地財政危機則成為誘發(fā)松綁樓市“限購令”的主要原因。他分析，土地財政依賴度越高的城市，“救市”沖動就越大，首先“救市”的可能性越大。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華贊同這個分析思路�！暗胤秸囊话泐A(yù)算財政收入當(dāng)中，還包括房地產(chǎn)交易稅費、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費，如果樓市降溫，不但土地出讓金減少，一般預(yù)算財政收入也會減少，很多城市對房地產(chǎn)的依賴程度其實更高。”
不過吳翔華指出，從2008年和2011年的經(jīng)驗看，如果房地產(chǎn)形勢開始逆轉(zhuǎn)向下的話，一般會延遲1—2個季度才會達到地方政府的容忍底線，各種救市政策才會陸續(xù)登臺，“另外，有救市沖動并不意味著就一定會救市，樓市政策還有其他因素的考慮。”
現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，高居“依賴程度排名”第一第二的杭州和佛山，近來都出現(xiàn)了“救市”的傳言。不過，南京目前的樓市政策并未有變化，此前官方還明確表態(tài)不會放松限購。
限購城市土地財政依賴程度排名
(2013年前十位)
城市 土地財政依賴度
杭州 156.4%
佛山 147.5%
南京 110.0%
長沙 105.3%
三亞 96.3%
合肥 95.6%
福州 90.2%
昆明 89.7%
濟南 89.3%
徐州 88.3%
中行：今年新投放個人住房貸款
近9成用于首套房貸
中國銀行相關(guān)部門負責(zé)人16日介紹說，中行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。
根據(jù)中行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2014年4月末，中行個人住房貸款余額已達1.35萬億元，比2013年末增加690億元，在全部個人新增貸款中的占比達85%，同比提升15個百分點。
中國人民銀行13日敦促商業(yè)銀行，要求其合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)一定程度萎靡的背景下，我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。據(jù)新華社
南京江寧濱江4幅地塊公告掛牌
其中3幅住宅地塊，起拍地價折合約2000元/平方米
快報訊(實習(xí)生 王蓉 記者
馬樂樂)在江寧濱江區(qū)域有望成為下一個剛需樓盤集中地之時，南京國土部門加大了對這一區(qū)域的土地上市力度。昨天，4幅江寧濱江區(qū)域的地塊公告掛牌。
公告顯示，G24、G25、G26三幅錦文路以北的商住混合用地，出讓面積都在5萬平方米左右，除規(guī)定90㎡以下房源占比大于50%外，3塊地還被要求“地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施建筑面積占比不少于15%”。G27江寧濱江緯七路以北、地秀路以西社區(qū)中心地塊為40年產(chǎn)權(quán)的社區(qū)中心用地。
從價格看，3幅住宅地塊總價在2億元左右，折算出的起拍地價在2000元/平方米左右，而社區(qū)中心用地總價只有5000萬元出頭。此前有傳言稱包括碧桂園、綠地在內(nèi)的房企有進入江寧濱江區(qū)域的意向。
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