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　　作為中關村軟件園、中關村生命科學園等知名項目的締造者，北京科技園建設集團(簡稱北科建)科技地產(chǎn)的理念和模式早已為業(yè)內所熟悉。隨著新型城鎮(zhèn)化的到來，北科建的商業(yè)模式和戰(zhàn)略也發(fā)生重大的變化。
　　在以往的政府園區(qū)投資職能過程中，北科建著重于園區(qū)的策劃、產(chǎn)業(yè)定位、土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商以及企業(yè)孵化等方面。“在新型城鎮(zhèn)化下，大家都在探索城鎮(zhèn)化實施的路徑，”北科建集團總經(jīng)理郭瑩輝說：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運營是新型城鎮(zhèn)化的一種重要支撐力量�！�
　　北科建集團正在以產(chǎn)城融合的科技地產(chǎn)模式，按照智慧產(chǎn)業(yè)新城的架構在全國多地布局。在國家新型城鎮(zhèn)化加速推動和智慧城市迅速發(fā)展的背景下，北科建集團按照科技地產(chǎn)產(chǎn)城融合的理念，正在構建科技新城的升級產(chǎn)品——智慧產(chǎn)業(yè)新城，將產(chǎn)業(yè)功能與城市功能進行融合和完善，助推新型城鎮(zhèn)化建設。
　　目前，北科建集團已經(jīng)與IBM簽署了合作協(xié)議。一方面，在北科建現(xiàn)有的科技地產(chǎn)項目的后續(xù)開發(fā)中，將增加智慧園區(qū)的相關功能；另一方面，北科建與IBM將共同策劃和開發(fā)北科建新獲取的智慧產(chǎn)業(yè)新城項目；同時，IBM將發(fā)揮資源優(yōu)勢、技術優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，為北科建集團推薦的入園企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導、技術輔導、企業(yè)融資和企業(yè)高管到IBM總部實訓等服務，以幫助入園企業(yè)快速成長。
　　郭瑩輝表示：“國家的科技園區(qū)已經(jīng)發(fā)生了大的逆轉，從原來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步向產(chǎn)業(yè)新城升級。我們提出的智慧產(chǎn)業(yè)新城擁有非常大的空間，而且產(chǎn)業(yè)也不是某一特定的高新技術產(chǎn)業(yè)，我們內部把它的特征定義為多元產(chǎn)業(yè)集聚融合�！�
　　郭瑩輝用三句話來概括園區(qū)升級的核心理念：多元產(chǎn)業(yè)聚集融合、公共資源均衡配置、社會管理智能高效。相比科技園區(qū)和科技新城，智慧產(chǎn)業(yè)新城規(guī)模將更大，不再是單一產(chǎn)業(yè)聚集功能，而是多元產(chǎn)業(yè)聚集融合、共同發(fā)展，并配備相應的教育、醫(yī)療等城市配套功能，為入駐企業(yè)提供給更加完善的生活性服務和生產(chǎn)性服務，加速企業(yè)發(fā)展，降低創(chuàng)新成本；同時在園區(qū)管理方面，更多從城市的角度出發(fā)，通過智慧城市的手段，實現(xiàn)園區(qū)管理水平和服務質量提升。