18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.22，較上月下降0.06點(diǎn)，同比指數(shù)為107.70，較上月下調(diào)0.94點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.12，比上月下降0.03點(diǎn)，連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，同比指數(shù)為104.16，比上月下調(diào)0.53點(diǎn)。
研究機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析指出，自今年2月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào)，而新建商品住宅及二手住宅價(jià)格同比指數(shù)回落幅度更是達(dá)到近26個(gè)月以來(lái)最高。
專家認(rèn)為，自今年2月，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào)。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。
2014 年全國(guó)樓市，高位震蕩并逐步降溫的大局已定。
同比指數(shù)回落幅度近26個(gè)月最高
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，分別為溫州、�？凇⒁瞬蜕仃P(guān)。持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為自2013年2月以來(lái)最少。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.6%，最低為下降0.2%。
同比方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有42個(gè)，其數(shù)量為近16個(gè)月以來(lái)最少。。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為13.2%，最低為下降8.4%。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)略有減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，自今年2月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào)。二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落現(xiàn)象，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格同比指數(shù)回落幅度均達(dá)到近26個(gè)月以來(lái)最高。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市平均新建商品住宅同比指數(shù)為107.70，較上月下調(diào)0.94點(diǎn)，是自2012年1月下調(diào)幅度0.95后，首次大幅下調(diào)。二手住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為104.16，比上月下調(diào)0.53點(diǎn)，同樣是2012年1月下調(diào)幅度1后下調(diào)幅度最大的一次。
成交量下滑
在房?jī)r(jià)漲幅趨緩，甚至下跌的同時(shí)，成交量也在大幅下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，一季度，一二三線30
個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611
和567萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從環(huán)比增幅看，三線城市的下跌幅度最大。而從同比增幅看，一線城市的下跌幅度最大。
而成交量下滑帶來(lái)的，則是房企銷售業(yè)績(jī)的下降。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，18家企業(yè)合計(jì)3月銷售額為606億，一季度合計(jì)簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。其中，中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的多家標(biāo)桿房企首季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，而部分過(guò)于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績(jī)縮水幅度甚至超過(guò)50%。
中海地產(chǎn)4月11日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，前3月累計(jì)合約銷售約為351.28億港元，累計(jì)銷售面積約為195.28萬(wàn)平方米，同比分別下降12.39%和23.86%。
同日，世茂房地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)顯示，一季度該公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬(wàn)平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬(wàn)平方米均下降14%。
此外，包括合生創(chuàng)展、花樣年、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過(guò)50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，房企今年銷售業(yè)績(jī)放緩是大概率事件。他坦言，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)中小房企的生存環(huán)境越來(lái)越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)兼并重組高峰期。
庫(kù)存量高企
城市庫(kù)存在不斷惡化。易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，現(xiàn)階段如果從存量情況來(lái)看是冰火兩重天。例如：合肥市由于市場(chǎng)好，因此，其存量合肥市場(chǎng)很好，4周期僅4個(gè)月，成都更是只夠3.7個(gè)月。但與之相對(duì)應(yīng)的是，杭州庫(kù)存消化17.6個(gè)月，寧波更是高達(dá)19.8個(gè)月，有較大消化壓力。
土地消化周期方面，各城市差異較大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地消化均小于1，深圳甚至僅是0.24，但二三線城市，土地消化周期分別為二線2.23、三線2.54。對(duì)此，丁祖昱表示，若土地消化周期大于3，則說(shuō)明供應(yīng)過(guò)高，不明朗。例如：天津3.24年，大連3.59年，長(zhǎng)春3.21年，杭州3.31年，寧波則6.10年，鄂爾多斯則是7.85年。這意味著，若鄂爾多斯前幾年的土地供應(yīng)放在一起大概要幾十年才能消化掉。
而值得一提的是，此次庫(kù)存增長(zhǎng)的不僅僅是大家不看好的二三線城市，一線城市也明顯上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，3 月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為2900
萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比增長(zhǎng)9.8%。在供大于求的情況下，一線城市的庫(kù)存量出現(xiàn)了小幅上升。具體來(lái)看，3 月份，北上廣深4
個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為793、1036、736 和336
萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、0.1%、4.2%和9.8%，同比增幅分別為-0.1%、14.7%、13.0%和15.0%，上升明顯。
從住宅存銷比來(lái)看，3 月份，一線城市新建商品住宅存銷比為10.5，相比2 月份9.3 的數(shù)值出現(xiàn)了比較大的增長(zhǎng)。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從去年底以來(lái)，全國(guó)范圍的樓市調(diào)整已經(jīng)顯示跡象，截至3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有升溫，下調(diào)趨勢(shì)反而更為明顯。影響行業(yè)和市場(chǎng)的各項(xiàng)重要指標(biāo)都表現(xiàn)低迷。
張旭表示，由于當(dāng)前信貸市場(chǎng)依然沒(méi)有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會(huì)持續(xù)。往年屬于成交旺季的二季度，會(huì)出現(xiàn)一定程度的增長(zhǎng)壓力。價(jià)格調(diào)整持續(xù)，同時(shí)區(qū)域間分化更加明顯。一線城市在較短時(shí)間內(nèi)會(huì)維持基本穩(wěn)定的量?jī)r(jià)，而進(jìn)入庫(kù)存盤(pán)整周期的城市，價(jià)格仍會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能，土地和供應(yīng)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯緊縮。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，3
月份，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)雙雙收窄，維持“合理”區(qū)間，但逐步降溫明顯。她認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。而與此同時(shí)，2014年全國(guó)樓市，高位震蕩并逐步降溫大局已定。