據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購(gòu)置面積都出現(xiàn)不同程度下滑，從而拉低了全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速幅度。為此，有專家分析認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了一些變化，但總體市場(chǎng)走勢(shì)比較穩(wěn)定，樓市不會(huì)崩盤，也沒有必要實(shí)施樓市調(diào)控。
房地產(chǎn)投資增速下滑 帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資增速下滑
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況，同期公布1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值128213億元，同比增長(zhǎng)7.4%。固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)17.6%，增幅比上年同期回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。
具體看房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長(zhǎng)16.8%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10530億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5990萬(wàn)平米，同比下降2.3%。
商品房銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積20111萬(wàn)平米，同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額下降7.7%。
房地產(chǎn)投資變化情況對(duì)固定資產(chǎn)投資增速變化影響明顯，為此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實(shí)是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。
“初步測(cè)算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，從1-2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來(lái)看，一季度確實(shí)發(fā)生了一些新的變化，但是總體上來(lái)講房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的�！笔�(lái)運(yùn)說(shuō)。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格的漲落、投資速度的漲落都是一種正常現(xiàn)象。而且“增幅下降不等于絕對(duì)值下降，投資百分之十幾也是很高的增速�！�
專家稱當(dāng)前沒有實(shí)行樓市調(diào)控的必要
談到當(dāng)前樓市房?jī)r(jià)的變化，盛來(lái)運(yùn)分析稱，房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了明顯分化，“一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。雖然房?jī)r(jià)均價(jià)有所變動(dòng)，但是變化不大，總體表現(xiàn)穩(wěn)定�！�
據(jù)了解，近段時(shí)間以來(lái)，杭州、南京等城市部分樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)，廣州、北京等一線城市很多樓盤也開始降價(jià)或平價(jià)開盤，降價(jià)潮逐漸蔓延，引發(fā)人們對(duì)樓市馬上崩盤的猜想和擔(dān)憂。
對(duì)此，牛鳳瑞分析認(rèn)為，個(gè)別樓盤的降價(jià)，不代表整個(gè)區(qū)域或者整個(gè)市場(chǎng)的變化�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)下來(lái)一點(diǎn)，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點(diǎn)論’、‘崩盤論’都是過(guò)去口號(hào)的重現(xiàn)，崩盤是不可能的�！�
牛鳳瑞表示，中國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化，僅由個(gè)別的降價(jià)現(xiàn)象來(lái)推理樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”是不科學(xué)的。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，受2013年末市場(chǎng)調(diào)控政策收緊及今年以來(lái)信貸持續(xù)收緊影響，市場(chǎng)觀望情緒高漲，各類城市成交量出現(xiàn)不同程度的下滑。期中，一線城市月均成交量為52萬(wàn)平米，明顯低于前四年的平均水平(62萬(wàn)平米)，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。
我們看到，當(dāng)前房?jī)r(jià)下滑、成交量走低，樓市是否將會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)控降臨?對(duì)此，牛鳳瑞稱：“以上這些現(xiàn)象對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略應(yīng)該有參考價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策恐怕還沒有到要調(diào)整的價(jià)值�！�
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)期的樓市走向，鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，短期看，市場(chǎng)各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，而從中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì)出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)保持在20%以內(nèi)，距回歸景氣還有較長(zhǎng)的時(shí)間。