今年的清明小長(zhǎng)假，北京樓市在供應(yīng)并不短缺的情況下，成交創(chuàng)下了7年新低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，清明3天假期，北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬(wàn)平方米，銷(xiāo)量水平創(chuàng)自2008年開(kāi)始清明節(jié)休假制度以來(lái)，近7年同期新低。
值得關(guān)注的是，今年清明小假期期間，北京樓市供應(yīng)充足。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年4月5日-7日的3天清明假期期間，北京共有兩個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市，分別是位于通州臺(tái)湖板塊的東亞·臺(tái)湖印象，以及位于密云的北京城建·上河灣，兩項(xiàng)目共為北京樓市新增769套商品住宅。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，造成北京樓市成交進(jìn)入冰封期的最主要原因是剛需客群越來(lái)越濃的猶疑觀望情緒所致。今年以來(lái)，北京推出的自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態(tài)得到極大緩解，大量剛需客群轉(zhuǎn)而申購(gòu)中低價(jià)位的自住型商品房，普通商品住宅市場(chǎng)成交因此出現(xiàn)回落。此外，在京津冀一體化的國(guó)家戰(zhàn)略之下，北京房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈價(jià)格洼地顯現(xiàn)，促使樓市投資客被分流至北京周邊的河北各板塊，北京購(gòu)房客群進(jìn)一步減少。剛需觀望、投資客轉(zhuǎn)移，疊加作用下導(dǎo)致北京樓市銷(xiāo)量失速下滑。
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