澳大利亞儲(chǔ)備銀行(澳央行)26日加強(qiáng)了對房價(jià)上升的預(yù)警，表示將會(huì)對房地產(chǎn)投機(jī)性信貸持續(xù)進(jìn)行密切監(jiān)控。澳大利亞房價(jià)近期飆升，引發(fā)國內(nèi)對于是否應(yīng)采取措施抑制房價(jià)漲勢的爭議。
澳央行26日在每年發(fā)布兩次的金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告中指出，目前約40%的抵押貸款被集中發(fā)放給了數(shù)個(gè)較大州的房地產(chǎn)投資者，如新南威爾士州，目前對房價(jià)上漲不切實(shí)際的預(yù)期正在增加。
報(bào)告指出，“青睞房地產(chǎn)資產(chǎn)的家庭比例，已經(jīng)上升至與2000年后數(shù)年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期接近的水平”。當(dāng)時(shí)，澳大利亞全國的房價(jià)在5年內(nèi)增長了一倍，促使澳央行不得不大幅上調(diào)利率抑制房價(jià)。
澳央行表示，雖然短期房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，但是央行仍會(huì)密切監(jiān)控投機(jī)性房產(chǎn)市場的走勢，以防止出現(xiàn)過度放貸現(xiàn)象。
近幾個(gè)月來，澳央行一直不斷在對房價(jià)上升加強(qiáng)預(yù)警。澳大利亞房價(jià)目前正在以每年約10%的速度上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年年底澳大利亞投資買房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過入住買房的數(shù)量，于是澳央行首次發(fā)出預(yù)警。
澳大利亞持續(xù)十年之久的礦業(yè)投資強(qiáng)勁勢頭正在逐漸消退，但同時(shí)非采礦業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率還難以跟上，澳經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)疲態(tài)，市場預(yù)計(jì)澳大利亞今年經(jīng)濟(jì)增長仍將疲弱。與此同時(shí)，就業(yè)市場也出現(xiàn)疲軟狀況。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月失業(yè)率為6%，創(chuàng)下十年來的最高值。
去年8月以來，為了提振經(jīng)濟(jì)增長和抑制失業(yè)率進(jìn)一步攀升，澳大利亞的利率降至有史以來最低水平。澳央行本月貨幣政策例會(huì)仍將基準(zhǔn)利率維持在2.5%的水平不變，并表示利率在“一段時(shí)間”內(nèi)仍將維持較低水平。
較低的貸款成本鼓勵(lì)了國內(nèi)投資者購買房產(chǎn)，推升了房價(jià)。同時(shí)，悉尼和墨爾本等大城市的房產(chǎn)吸引了不少國外投資者，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這也對房價(jià)上漲起到了推動(dòng)作用。
澳大利亞《時(shí)代報(bào)》的分析認(rèn)為，澳大利亞房價(jià)上漲的真正罪魁禍?zhǔn)资前拇罄麃喺亩愂蘸凸芾碇贫�，這兩大因素導(dǎo)致了新房的價(jià)格上漲。澳大利亞國際經(jīng)濟(jì)研究中心指出，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房價(jià)格中所占比例高達(dá)44%。如果政界人士擔(dān)心房價(jià)過高，應(yīng)當(dāng)反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊�！�
最近幾十年來，澳大利亞房價(jià)一直保持了穩(wěn)健增長的勢頭。但近期房價(jià)飆升加劇了外界對于房產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，將可能對澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定造成威脅。
澳大利亞國內(nèi)因此出現(xiàn)了對于是否應(yīng)采取更嚴(yán)厲措施監(jiān)管房地產(chǎn)信貸的爭議。
澳央行本月早些時(shí)候曾表示，已對相關(guān)的宏觀審慎政策工具進(jìn)行過討論。這些政策主要借鑒了新西蘭等地的經(jīng)驗(yàn)，澳央行希望通過新的借貸限制措施來平穩(wěn)房價(jià)，但又不至于影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
澳央行26日還指出，雖然澳大利亞總體來說處于住房供給不足狀態(tài)，但仍然存在供過于求引發(fā)房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。該行之前曾表示，今年在住房建設(shè)領(lǐng)域?qū)?shí)現(xiàn)巨大增長，希望住房建設(shè)領(lǐng)域的持續(xù)增長能在一定程度上彌補(bǔ)因資源領(lǐng)域投資趨冷而造成的損失。
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