隨著多地樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊，今年以來全國房價(jià)整體漲幅持續(xù)放緩，2月全國70個(gè)大中城市新房與二手房環(huán)比價(jià)格漲幅均降至15個(gè)月以來新低。
更值得注意的是，在三、四線城市房價(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本火熱的一、二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向正在改變。分析人士認(rèn)為，未來房價(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降，而在房地產(chǎn)信貸整體偏緊之下，開發(fā)商促銷案例也會逐漸增多。
房價(jià)快速上漲周期結(jié)束
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。從同比來看，2月份70個(gè)大中城市新房和二手房同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與1月份相同，均為69個(gè)。
從價(jià)格漲幅來看，無論是環(huán)比還是同比價(jià)格漲幅均有所回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月70個(gè)大中城市平均新房環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點(diǎn)，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點(diǎn)。這是自2012年3月以來，70個(gè)大中城市平均新房價(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來最高。
“從一線，二線，以及三、四線城市看，不論二手房還是新房價(jià)格漲幅都降至新低。同比來看，房價(jià)見頂回落態(tài)勢確立，這標(biāo)志著2012年開始的市場回暖和房價(jià)快速上漲周期結(jié)束�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭說。
張旭分析稱，從70個(gè)大中城市房價(jià)走勢看，整體房價(jià)漲幅進(jìn)一步放緩，主要有三方面原因：一是，2012年以來的房價(jià)快速上漲，使得部分城市房價(jià)與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房價(jià)調(diào)整的壓力增加;二是，今年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善，收緊的信貸政策無疑加重了購房者的支付壓力;三是，由于年初市場較淡，部分房企采取促銷措施，加深了市場上關(guān)于房價(jià)下降的預(yù)期。
開發(fā)商促銷或逐漸增多
值得注意的是，在杭州、南京、秦皇島等二、三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，這種價(jià)格調(diào)整的趨勢也開始蔓延至一線城市。近日保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是全線88折優(yōu)惠，北京萬科新開樓盤也推出每平方米降價(jià)3000元優(yōu)惠。這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)解讀為一線城市房價(jià)開始松動(dòng)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，一線城市延續(xù)了幾個(gè)月的同比漲幅20%的勢頭有所放緩，2月份北上廣深等一線城市同比漲幅在15%左右，最高的是上海，為18.7%。
“現(xiàn)在一線城市無論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求層面、信貸層面對于市場或房企的影響在不斷加深�！睆埿駥Ρ緢�(bào)記者表示，“預(yù)計(jì)未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場的價(jià)格平開，促銷的案例也逐漸增多。未來房價(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在信貸緊縮的市場背景下，即使大多數(shù)一二線城市市場基本面良好、開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預(yù)期感到不確定。樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱。