不出市場(chǎng)所料，美國(guó)建筑商在遭遇暴風(fēng)雪天氣的1月份大幅減少了新屋開工量。
1月份新屋開工數(shù)大幅下降16%，至88萬(wàn)套，創(chuàng)四個(gè)月低點(diǎn)。不過，即使不考慮受嚴(yán)寒天氣因素的影響，美國(guó)住房市場(chǎng)也出現(xiàn)了令人擔(dān)心的問題。由于住房市場(chǎng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)，這也將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景產(chǎn)生重要影響。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境，整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很可能放緩。
1月份建筑許可數(shù)量的降幅大于預(yù)期是一個(gè)警示信號(hào)，因?yàn)樘鞖庖蛩夭粦?yīng)會(huì)對(duì)該指標(biāo)造成太大影響。當(dāng)月建筑許可減少5.4%，折合成年率為93.7萬(wàn)套。
另一個(gè)警示信號(hào)是2月份建筑商信心大幅下降10點(diǎn)至46，創(chuàng)2013年5月份以來(lái)最低水平。的確，看房人數(shù)和當(dāng)前房屋銷量的減少很可能是受當(dāng)前天氣狀況的影響。但連預(yù)期房屋銷量指數(shù)也下降了6點(diǎn)至54，也是創(chuàng)出了去年5月份以來(lái)的最低點(diǎn)。
此外，進(jìn)行建筑商信心調(diào)查的全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)還提到，除了嚴(yán)寒天氣，房屋建筑商們擔(dān)心的問題還包括建筑材料供應(yīng)、成熟地塊和熟練工人方面受到的限制。
換言之，新屋市場(chǎng)可能面臨供需兩方面的問題，而這兩類問題都可能成為住房建筑市場(chǎng)未來(lái)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
鑒于住房業(yè)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域的溢出效應(yīng)以及對(duì)利率的敏感性，該行業(yè)是美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)關(guān)注的重要領(lǐng)域。量化寬松政策的一個(gè)目標(biāo)就是拉低住房抵押貸款利率，以便讓更多購(gòu)房者進(jìn)入住房市場(chǎng)，達(dá)到推高房?jī)r(jià)和刺激住房建筑活動(dòng)的目的。
考慮到近期天氣狀況，2月份的美國(guó)住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)受天氣因素影響的程度可能會(huì)與1月份的數(shù)據(jù)相當(dāng)。