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　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行日發(fā)布的報(bào)告回顧了2013年長沙房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。報(bào)告指出，長沙房地產(chǎn)呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍、商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整、住宅供需兩旺等三大特征。
　　一是，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場表現(xiàn)較為活躍，吸納量創(chuàng)歷史新高。報(bào)告說，隨著萬達(dá)廣場約18萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)于2013年第四季度投入市場，將長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量推升至28.5萬平方米，標(biāo)志著長沙開始真正迎來了甲級(jí)寫字樓時(shí)代。新的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍，直接帶動(dòng)了成交量的增長。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，2013年五一大道商務(wù)區(qū)吸納量超過5萬平方米，創(chuàng)歷史新高；租金方面，由于新物業(yè)采取低價(jià)入市策略以吸引租客進(jìn)駐，使得該區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金水平下調(diào)至每月每平方米109.5元，環(huán)比下降5.6%。不過，因大面積的物業(yè)集中入市，五一大道商務(wù)區(qū)的空置率大幅上升至46%。
　　戴德梁行稱，2014年長沙將會(huì)有泊富國際廣場和北辰時(shí)代廣場等優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼入市，為市場新增16.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)。目前，長沙寫字樓市場處于快速發(fā)展階段，需求力量持續(xù)強(qiáng)勁，但大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)的集中入市會(huì)直接造成空置率的明顯攀升，預(yù)計(jì)市場需要一段較長的時(shí)間才能消化大體量的供應(yīng)，租金會(huì)隨優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市而呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。
　　二是，商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整，體驗(yàn)性消費(fèi)顯著增加。報(bào)告說，2013年，濱江新城奧克斯廣場約14.9萬平方米和萬達(dá)廣場約21萬平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪入市，使長沙優(yōu)質(zhì)商鋪存量增至81.9萬平方米。由于供需失衡，長沙優(yōu)質(zhì)商鋪面積的租金水平在過去12個(gè)月中加速上漲。截至2013年底，長沙全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金達(dá)到每月每平方米350元，空置率降至5.67%。
　　戴德梁行分析說，長沙的傳統(tǒng)百貨和購物中心加速業(yè)態(tài)調(diào)整，為吸引更多的人流而增加餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例。其中，新開業(yè)的奧克斯廣場和萬達(dá)廣場餐飲、休閑娛樂比例均在30%以上；快時(shí)尚品牌和大型零售商持續(xù)看好長沙的商鋪市場，加速布局全市優(yōu)質(zhì)商場。其中，優(yōu)衣庫和華潤萬家表現(xiàn)最為明顯。
　　三是，住宅供需兩旺，價(jià)格平穩(wěn)上漲。報(bào)告說，截至2013年11月，長沙市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約1039萬平方米，住宅成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況，2013年市場表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。從價(jià)格來看，長沙房價(jià)同比漲幅從1月的2%持續(xù)上升到11月的11.8%。環(huán)比漲幅則出現(xiàn)波動(dòng)性變化，其中傳統(tǒng)銷售旺季的推盤減價(jià)以及年底放量促銷，使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。
　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2013年12月芙蓉區(qū)房價(jià)以每平方米7148元引領(lǐng)六區(qū)，望城區(qū)以每平方米4156元墊底。面對(duì)持續(xù)強(qiáng)勁的需求，預(yù)計(jì)下季度長沙住宅市場價(jià)格將保持平穩(wěn)，而隨著政策對(duì)住房市場調(diào)控作用的顯現(xiàn)以及傳統(tǒng)淡季的到來，成交量增速會(huì)有所減緩。