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　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行日發(fā)布的報(bào)告回顧了2013年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。報(bào)告指出，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍、商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整、住宅供需兩旺等三大特征。
　　一是，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，吸納量創(chuàng)歷史新高。報(bào)告說(shuō)，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約18萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)于2013年第四季度投入市場(chǎng)，將長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量推升至28.5萬(wàn)平方米，標(biāo)志著長(zhǎng)沙開(kāi)始真正迎來(lái)了甲級(jí)寫字樓時(shí)代。新的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍，直接帶動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，2013年五一大道商務(wù)區(qū)吸納量超過(guò)5萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高；租金方面，由于新物業(yè)采取低價(jià)入市策略以吸引租客進(jìn)駐，使得該區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金水平下調(diào)至每月每平方米109.5元，環(huán)比下降5.6%。不過(guò)，因大面積的物業(yè)集中入市，五一大道商務(wù)區(qū)的空置率大幅上升至46%。
　　戴德梁行稱，2014年長(zhǎng)沙將會(huì)有泊富國(guó)際廣場(chǎng)和北辰時(shí)代廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼入市，為市場(chǎng)新增16.8萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)。目前，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，需求力量持續(xù)強(qiáng)勁，但大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)的集中入市會(huì)直接造成空置率的明顯攀升，預(yù)計(jì)市場(chǎng)需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間才能消化大體量的供應(yīng)，租金會(huì)隨優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市而呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。
　　二是，商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整，體驗(yàn)性消費(fèi)顯著增加。報(bào)告說(shuō)，2013年，濱江新城奧克斯廣場(chǎng)約14.9萬(wàn)平方米和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約21萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪入市，使長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商鋪存量增至81.9萬(wàn)平方米。由于供需失衡，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商鋪面積的租金水平在過(guò)去12個(gè)月中加速上漲。截至2013年底，長(zhǎng)沙全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金達(dá)到每月每平方米350元，空置率降至5.67%。
　　戴德梁行分析說(shuō)，長(zhǎng)沙的傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心加速業(yè)態(tài)調(diào)整，為吸引更多的人流而增加餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的比例。其中，新開(kāi)業(yè)的奧克斯廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)餐飲、休閑娛樂(lè)比例均在30%以上；快時(shí)尚品牌和大型零售商持續(xù)看好長(zhǎng)沙的商鋪市場(chǎng)，加速布局全市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)。其中，優(yōu)衣庫(kù)和華潤(rùn)萬(wàn)家表現(xiàn)最為明顯。
　　三是，住宅供需兩旺，價(jià)格平穩(wěn)上漲。報(bào)告說(shuō)，截至2013年11月，長(zhǎng)沙市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約1039萬(wàn)平方米，住宅成交量約1094萬(wàn)平方米。相比前兩年的供需縮減情況，2013年市場(chǎng)表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。從價(jià)格來(lái)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)同比漲幅從1月的2%持續(xù)上升到11月的11.8%。環(huán)比漲幅則出現(xiàn)波動(dòng)性變化，其中傳統(tǒng)銷售旺季的推盤減價(jià)以及年底放量促銷，使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。
　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2013年12月芙蓉區(qū)房?jī)r(jià)以每平方米7148元引領(lǐng)六區(qū)，望城區(qū)以每平方米4156元墊底。面對(duì)持續(xù)強(qiáng)勁的需求，預(yù)計(jì)下季度長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)，而隨著政策對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控作用的顯現(xiàn)以及傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，成交量增速會(huì)有所減緩。