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自今年1月1日起，貴陽市總建筑面積5萬平方米及以上項(xiàng)目需由市發(fā)改部門核準(zhǔn)方能列入開發(fā)計(jì)劃。住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率老城區(qū)原則上不得突破3.5，其他區(qū)域不突破2.5。住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目單宗用地不超過20公頃。
上述新規(guī)定源自《中共貴陽市委、貴陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(試行)》，是貴陽市加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌調(diào)控和規(guī)范管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最新舉措。
該意見針對超級大盤、超高層建筑等都釋放了加強(qiáng)統(tǒng)籌管理信號(hào)。局部地區(qū)按照城市功能布局需設(shè)置超高層建筑的，規(guī)劃方案須報(bào)貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)審批。已批用地面積在20公頃以上或規(guī)劃建筑面積100萬平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)，需充分論證其功能配套、城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、交通影響評價(jià)、環(huán)境影響評價(jià)后，按程序報(bào)批。
此外，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，貴陽市還將統(tǒng)籌商品房預(yù)售管理，建立監(jiān)管資金和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金保障機(jī)制，逐步提高商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，并納入專戶管理。適時(shí)推行全額監(jiān)管。完善房地產(chǎn)企業(yè)和投資人信用檔案，建立企業(yè)信用等級制度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于貴陽市已開發(fā)和正在開發(fā)的住宅類超級大盤較多，新規(guī)定釋放了較明顯的收緊住宅地產(chǎn)開發(fā)的信號(hào)，特別是對于老城區(qū)高容積率、高密度的大盤將實(shí)施嚴(yán)格的統(tǒng)籌調(diào)控。而另一方面，貴陽市將鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與文化、體育、旅游、商貿(mào)、工業(yè)、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，發(fā)展復(fù)合地產(chǎn)。
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