“三亞財經(jīng)論壇”于2013年12月13日-15日在海南省三亞舉行。上圖為國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵。
以下為演講實錄：
李鐵：最近關于房價，財經(jīng)有一篇文章，實際上我們注意到這次中央經(jīng)濟工作會議和城市化的工作會議報道里面在調控的這個房地產(chǎn)的供給形勢的時候沒有再提出房價問題，所以這個是積極的信號，就是希望更多的通過市場來配置資源，但是要注意到房價的問題突出的反應什么呢？就是一部分在城市長期就業(yè)的中低收入人口住房問題，住房供給問題一直沒有得到解決，這個是是政府要面對的事情，政府拿出什么樣的空間來，什么樣的政策來解決中低收入住房供給問題，當他們的收入住房問題解決了，房價的問題恐怕也就迎刃而解了這是第一。
第二，中國的房地產(chǎn)發(fā)展的形勢當中存在的兩類事情。第一類就是一線城市由于公共服務水平過高，它這個整個的投資的前景看好所以房價上漲是一個必然的趨勢，我們不一定說日韓了，就是香港的房價一直漲是大陸撐起來了，這個是一類問題隨著整個公共服務水平差距均等化，拉平了這個形勢有所環(huán)節(jié)。第二，最嚴峻的不是房價的問題是房地產(chǎn)過量供給的問題，就是地方政府行政推動住房市場擴張這個是值得擔心的，因為我們知道地方債還債的預期都是以土地作為抵押的，但是土地最多的都抵押了十幾年，但是土地靠什么變現(xiàn)呢？他希望通過房子變現(xiàn)，恰恰一部分三四線城市房地產(chǎn)過量供給帶來的泡沫危機應該面對的問題，這個跟土地財政，政府債務政府支出結構有直接的關系。