兩部門發(fā)布棚戶區(qū)改造稅收政策
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局13日對外發(fā)布棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策，其中包括對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，以及個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅。
兩部門發(fā)布的《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》明確，對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
此外，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
記者注意到，隨著兩部門通知的發(fā)布，2010年發(fā)布的《財(cái)政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》同時(shí)廢止。兩個(gè)通知對比，相關(guān)稅收優(yōu)惠政策調(diào)整不大，但新通知擴(kuò)大了享受稅收優(yōu)惠的棚戶區(qū)范圍，即包括城市棚戶區(qū)、國有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房、國有墾區(qū)危房。
此外，通知也重新定義了所謂改造安置住房，即相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。
兩部門明確，通知自2013年7月4日起執(zhí)行。2013年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。