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北京市土地整理儲備中心3日發(fā)布信息稱，截至8月底，2013年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經(jīng)營性用地成交總額約1009億元，創(chuàng)歷史同期最高水平。
近幾個月，在全國70個大中城市中，北京房價的漲幅排名第一，北京實現(xiàn)年初制定的調(diào)控樓市目標(biāo)的難度在加大。為此，北京正在通過調(diào)控地價的方式干預(yù)樓市。
今年年底前，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。
為增加政策性住房供應(yīng)，有效控制居住用地地價，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式。
8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位于房山、大興等地區(qū)，成交總價約150億元，總用地面積約
202公頃，總建筑規(guī)模約163萬平方米。其中住宅規(guī)�？傆嫾s120萬平方米，共配建限價商品房53.9萬平方米，占住宅總規(guī)模的45%，可提供限價商品房約7000套。
北京還在推出“限房價、競地價”出讓模式，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價格。
即將于4日出讓的北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目用地就是一宗“限房價、競地價”地塊。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現(xiàn)高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。
北京市土地整理儲備中心顯示，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊8月21日開始掛牌報價，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。
而據(jù)中介稱，該地塊周邊的二手房均價都已經(jīng)在27000元/平方米左右。
張大偉表示，一般這類型限價地塊對幾類開發(fā)商比較適合：一是中小型房企，目前北京土地市場競爭非常激烈，中小企業(yè)拿地難度大；二是帶有建筑業(yè)務(wù)的企業(yè)，可以借此類項目獲得額外利潤；三是新進入北京的房企可以用半市場項目鍛煉團隊。
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