9月2日，中國指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示，8月份全國百城房價(jià)環(huán)比連漲到第15個(gè)月，且漲勢不改。而就在當(dāng)日，鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會(huì)，證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。
此一漲一調(diào)成為昨日樓市焦點(diǎn)。與不久前溫州、深圳、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比，房地產(chǎn)市場正走向調(diào)控分化的微妙變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對這一局面，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制應(yīng)盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來的預(yù)期混亂。
鄭州限購令悄然升級
“僅僅是房價(jià)連漲15個(gè)月就足夠了，具體漲了多少的數(shù)據(jù)，都略顯多于且蒼白無力，還是早點(diǎn)買房好呀�！北本┮晃槐幌拶彅r在門外，眼睜睜看著房價(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬端。而就在當(dāng)日，鄭州的限購令悄然“升級”，引來一片“圍觀”。
中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，8月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房價(jià)同比上漲的幅度更是驚人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份10大一線城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，同林上漲更高達(dá)12.18%。
從供應(yīng)方面來看，8月份多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平。
調(diào)控分化呼喚長效機(jī)制
在中國指數(shù)研究院的分析來看，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一。
但是，就在當(dāng)日，鄭州市房管局召開了對新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會(huì)，會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請商品房預(yù)售許可”等一系列猜測。
從鄭州的情況來看，顯然調(diào)控又在收緊。而放在全國來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場又正走向分化。
“行政性的調(diào)控政策空間有限，而房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，應(yīng)盡早建立�！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報(bào)記者表示。
對此，中國指數(shù)研究院也分析認(rèn)為，發(fā)改委主任徐紹史表示“房價(jià)反彈壓力較大”，財(cái)政部部長樓繼偉表示下一步“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，未來也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。
“展望‘金九銀十’，部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量價(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級。”中指院分析師說。