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據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，在全國越來越多的衛(wèi)星城開工建設，不過很多地方在拉動當?shù)亟洕鲩L的同時衍生出大量商品住宅閑置的現(xiàn)象。在遼寧鐵嶺新城，目前的入住率上不足4成。
鐵嶺市位于遼寧省北部，區(qū)域面積1.3萬平方公里，目前鐵嶺老城區(qū)常住人口在50萬人左右，而新城區(qū)的生活常住人口不到10萬人。作為鐵嶺周邊的一個衛(wèi)星城，鐵嶺新城距離老城雖僅8公里之遙，南面緊鄰沈陽的沈北新區(qū)。目前當?shù)厥姓秃芏嗾块T已經入駐新區(qū)辦公。按計劃，鐵嶺新城區(qū)吸引的主要人口應該是附近村鎮(zhèn)來鐵嶺新城工作的產業(yè)工人，以及從沈陽、吉林等地來工作投資的一些外來人口。不過，這一人口導入構想并未順利實現(xiàn)，目前新城主要購房者仍是以當?shù)貙W校陪讀家庭及政府工作人員為主。如2009年，當?shù)卣畬Ρ黄赣玫氖√丶壗處熢谛鲁菂^(qū)購房的，就提出來要一次性補助購房款30萬元，希望以此吸引優(yōu)質師資充實新城的學校，從而帶動陪讀家庭入住。不過，目前晚間在新城區(qū)各小區(qū)可以看到，除了最有人氣的樓盤平均每兩層有一戶亮燈外，其余的住宅樓也基本每棟只有兩至三戶亮燈。入住率不到一半，很多網友把這里稱之為"鬼城"。
鐵嶺新城目前來說房價上并不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數(shù)的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低于3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區(qū)人口導入低于預期。
據(jù)鐵嶺市新城區(qū)官方網站規(guī)劃，新城區(qū)人口發(fā)展應該是在2010年已經達到15萬人，2015年能達到20萬人。近些年鐵嶺新城的入住人口規(guī)模并沒有達到預期。而且，新城區(qū)始建至今已是第七個年頭，除了一棟接一棟的住宅樓拔地而起之外，像商業(yè)網點、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身場所等配套設施目前是仍然相當稀缺；而且交通運輸?shù)裙苍O施也存在問題，原本規(guī)劃2012年底竣工、2013年初通車的沈鐵城際鐵路到2012年起暫停建設，至今也尚無通車的時間表。新城目前缺乏商業(yè)配套，入住率低，這可能是鐵嶺新城目前面臨而且是迫切需要解決的主要問題所在。
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