如同當(dāng)初率先涉足商業(yè)地產(chǎn)并成為行業(yè)龍頭一樣，王健林掌舵的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這次又瞄準(zhǔn)了文化旅游產(chǎn)業(yè)，且開始大舉進(jìn)軍。
6月18日，南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式開工，這是繼哈爾濱萬(wàn)達(dá)城之后第二個(gè)開工建設(shè)的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，在此之后，合肥等地的萬(wàn)達(dá)城也將相繼開工建設(shè)。按照王健林的設(shè)想，萬(wàn)達(dá)最終將在全國(guó)建設(shè)十個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，加上其他的諸如度假村等項(xiàng)目，文化旅游產(chǎn)業(yè)將在未來(lái)十年左右發(fā)展成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。
追夢(mèng)：萬(wàn)達(dá)城的“革命性創(chuàng)新”
王健林很介意外界把萬(wàn)達(dá)城與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)混為一談。
對(duì)于萬(wàn)達(dá)城被不少人誤讀為是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)版，他在采訪中回應(yīng)說(shuō)，“這是完全不同的兩個(gè)產(chǎn)品，二者不僅投資規(guī)模和業(yè)態(tài)不同，科技含量也不可相提并論�！�
事實(shí)上，為了將產(chǎn)品區(qū)別開來(lái)，王健林最初希望將這一項(xiàng)目命名為“追夢(mèng)城”，不僅與英文的“Dream”一詞諧音，也能契合這一項(xiàng)目所具有的夢(mèng)幻色彩，更重要的是，一個(gè)國(guó)際化的名字，還暗含了王健林要把這一項(xiàng)目推向世界其他國(guó)家的野心。
不過(guò)，因?yàn)椤白穳?mèng)城”在國(guó)內(nèi)和多個(gè)國(guó)家已經(jīng)被不同的公司注冊(cè)，王健林最終只得把這一項(xiàng)目命名為“萬(wàn)達(dá)城”。
在采訪中，王健林用了“革命性的創(chuàng)新”一詞來(lái)形容自己投入了巨大心血并寄予厚望的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。
在他所規(guī)劃的“文化帝國(guó)”藍(lán)圖里，萬(wàn)達(dá)旅游文化城包括了舞臺(tái)秀、電影娛樂(lè)科技、大型游樂(lè)主體公園等概念，每座萬(wàn)達(dá)城的投資都在百億元以上。
“這里面科學(xué)技術(shù)的含量和革命性創(chuàng)新的地方，全世界都還沒(méi)有。”王健林說(shuō)，作為創(chuàng)新的世界首個(gè)特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)城的覆蓋半徑可以達(dá)到半個(gè)中國(guó)，而為了避免各個(gè)萬(wàn)達(dá)城出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)萬(wàn)達(dá)城都將結(jié)合地方特色被賦予獨(dú)特的魅力，比如已經(jīng)開工的哈爾濱萬(wàn)達(dá)城將建成全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，而南昌萬(wàn)達(dá)城則將建成一個(gè)全球最大規(guī)模的海洋館。
資料顯示，南昌萬(wàn)達(dá)城位于南昌市九龍湖新區(qū)，總投資近400億元人民幣，其中文化旅游項(xiàng)目投資210億元，總建筑面積480萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，以室內(nèi)項(xiàng)目為主。文化項(xiàng)目包括大型舞臺(tái)秀、電影樂(lè)園、電影城等。室內(nèi)海洋樂(lè)園由世界著名的美國(guó)TVSA公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，是全球規(guī)模最大、創(chuàng)新最多的海洋館，設(shè)置有“海底環(huán)游”、“鯊魚碼頭”、“國(guó)寶中華鱘魚館”、“海洋劇院”等七個(gè)主題展示區(qū)。
造“城”：投資數(shù)千億布局全國(guó)
今年來(lái)，王健林加快了萬(wàn)達(dá)城在全國(guó)的布局，除了已開工的哈爾濱、南昌萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，合肥萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目也已經(jīng)完成簽約，并計(jì)劃在無(wú)錫、青島等地投資萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。萬(wàn)建林還在采訪中透露，未來(lái)將在全國(guó)建設(shè)10個(gè)各具特色的萬(wàn)達(dá)城。
有媒體粗略估算，即便以平均每個(gè)200億元投入計(jì)算，萬(wàn)達(dá)在這些項(xiàng)目上的手筆也將超過(guò)2000億元。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與房地產(chǎn)開發(fā)“賺快錢”的盈利模式相比，文化產(chǎn)業(yè)投資額巨大，投資回報(bào)期長(zhǎng)，上百億元的投資如果不能快速帶來(lái)預(yù)期收益，將會(huì)導(dǎo)致巨大的資金壓力。
王健林在采訪中表示，萬(wàn)達(dá)城設(shè)定的經(jīng)營(yíng)期是12年，“這意味著到第12年開始盈利也符合我們的計(jì)劃，不過(guò)我們當(dāng)然希望能更快一點(diǎn)�！�
而對(duì)于資金問(wèn)題，王健林則回應(yīng)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)城的財(cái)務(wù)模式與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本相同，資金來(lái)源包括企業(yè)自由資金、銀行融資、以及一部分預(yù)售回款。
“每個(gè)萬(wàn)達(dá)城都要配套一些適度的住宅、公寓、商業(yè)來(lái)銷售�！蓖踅×终J(rèn)為，目前中國(guó)的經(jīng)營(yíng)資本并不支持完全持有權(quán)的投資，只能走銷售回款與融資并舉的模式。
資料顯示，南昌萬(wàn)達(dá)城480萬(wàn)平方米的建筑面積中，其中200萬(wàn)平方米為文化旅游和商業(yè)等自持物業(yè)，另外280萬(wàn)平方米則為銷售物業(yè)。
轉(zhuǎn)型：從“商業(yè)帝國(guó)”到“文化帝國(guó)”
王健林認(rèn)為，在可見的15年內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊被看好。
他說(shuō)，從目前城市的格局來(lái)看，一般城市化率要到75%、80%才會(huì)緩慢下來(lái)，而目前中國(guó)的城市化率僅為52%，“假設(shè)每年一個(gè)點(diǎn)的增速，到75%也還需要20年。”
“城市化到75%的時(shí)候，一切都會(huì)慢下來(lái)。到那個(gè)時(shí)候，收入也增加了，可能人們的需求也不一樣了。那個(gè)時(shí)候的需求更多是精神層面、體驗(yàn)的東西。”王健林說(shuō)，正是基于這樣的判斷，自己才開始大力向文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍，為萬(wàn)達(dá)在今后5到10年的發(fā)展儲(chǔ)備新的競(jìng)爭(zhēng)力。
公開資料顯示，到2012年，萬(wàn)達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)年收入已經(jīng)達(dá)到208億元，而王健林此前曾向媒體表示，萬(wàn)達(dá)將在5年內(nèi)使文化產(chǎn)業(yè)收入翻一番，超過(guò)400億元，到2020年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重則將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。