中國海外發(fā)展 (00688，HK)和雅戈?duì)?600177，SH)在杭州聯(lián)合開發(fā)的首個(gè)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目
“篁外”，近半年來一直深陷被業(yè)主維權(quán)的官司之中。6月21日，該案二審將在杭州中級(jí)法院開庭。據(jù)了解，起訴理由是開發(fā)商杭州中海雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中海雅戈?duì)?隱瞞實(shí)情虛假宣傳，給購房者帶來巨大損失，要求索賠。
業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在期房銷售時(shí)，中海雅戈?duì)栃麄鞣Q篁外的排屋部分南面是山林地，屬于難得的山景排屋。業(yè)主為此不惜花費(fèi)千萬元購買，可等到實(shí)際交付時(shí)，山林地不見蹤影，取而代之的是臨近另一個(gè)樓盤在建的小高層，排屋價(jià)值大打折扣。更讓業(yè)主不滿的是，中海雅戈?duì)栐鴧⑴c競(jìng)標(biāo)臨近樓盤地塊，意味著公司事先知曉規(guī)劃，卻仍然向購房者宣傳是“山景”，明顯屬于欺騙行為。
業(yè)主：“山景”變“樓景”是欺騙
公開資料顯示，篁外位于杭州國家級(jí)的之江旅游度假區(qū)內(nèi)，樓盤類型分排屋和高層公寓住宅，被開發(fā)商定位為“貴族式山地景觀住宅社區(qū)”。
業(yè)主高先生告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，連他在內(nèi)有4戶業(yè)主共購買了6套排屋，每套價(jià)值超千萬元，靠近南面山林，每套加價(jià)50萬元�，F(xiàn)在這4戶業(yè)主聯(lián)名狀告中海雅戈?duì)�，要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬元。業(yè)主稱，當(dāng)初看房時(shí)地塊南面的確是一片山林地，中海雅戈?duì)柕匿N售人員明確告知，排屋是山景房，南面不會(huì)再造任何建筑。在實(shí)地查看后，高先生等幾位業(yè)主決定購買，其中高先生的排屋總價(jià)1039.509萬元。2011年9月30日，高先生等業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，排屋南面竟然是另一個(gè)開發(fā)商在建的小高層住宅，北面是篁外的17層高層住宅。
業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設(shè)用地進(jìn)行出讓，中海雅戈?duì)栠�參與了競(jìng)標(biāo)，而購房合同是4個(gè)多月后才簽訂的。業(yè)主據(jù)此認(rèn)為，中海雅戈?duì)栔赖貕K規(guī)劃，還故意向購房者宣傳，明顯存在欺騙行為，于是要求退房。在開發(fā)商一直沒有回應(yīng)后，今年1月16日高先生等4位業(yè)主將中海雅戈?duì)柛嫔戏ㄍァ?/P>
雅戈?duì)枺翰贿`約則不需承擔(dān)責(zé)任
一審中海雅戈?duì)栟q解稱，購房合同對(duì)房屋的表述是有明確、真實(shí)依據(jù)的，所以不存在欺騙宣傳，既不違約，也不需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一審的結(jié)果是判決開發(fā)商勝訴。業(yè)主不服，提出上訴。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在篁外項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)?shù)毓灿?個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)，分屬不同的開發(fā)商，每個(gè)項(xiàng)目之間挨得相當(dāng)近。排屋南面目前在建的是佳兆業(yè)集團(tuán)旗下一個(gè)樓盤，以小高層為主。佳兆業(yè)的銷售人員告訴記者，原本篁外南面即本項(xiàng)目所在地的確是沒有開發(fā)的，后來政府更改了規(guī)劃，改為了居住用地出讓。銷售人員證實(shí)當(dāng)初中海雅戈?duì)栆矃⑴c了南面地塊的競(jìng)標(biāo)。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，銷售時(shí)規(guī)避對(duì)自身不利的一些因素，是不少開發(fā)商的做法，這也是商品房銷售糾紛不斷的一個(gè)因素。
杭州某知名房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中海雅戈?duì)柕淖龇m然說不上一定是欺騙，但欠妥，結(jié)果是給自己找麻煩，有些外在的對(duì)樓盤不利的因素，銷售的時(shí)候最好跟購房者說清楚，“如果是在簽訂購房合同后某些情況出現(xiàn)變化，那么就事后補(bǔ)充告知�！边@樣做其實(shí)是把自身風(fēng)險(xiǎn)降到了最低，也避免了日后購房者上門維權(quán)的尷尬。
對(duì)于篁外項(xiàng)目業(yè)主和開發(fā)商之間的訴訟糾紛，中海雅戈?duì)柕拇砺蓭�、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮表示，公司沒有授權(quán)，現(xiàn)在謝絕一切采訪。