中國海外發(fā)展 (00688，HK)和雅戈爾(600177，SH)在杭州聯(lián)合開發(fā)的首個高端房地產(chǎn)項目
“篁外”，近半年來一直深陷被業(yè)主維權(quán)的官司之中。6月21日，該案二審將在杭州中級法院開庭。據(jù)了解，起訴理由是開發(fā)商杭州中海雅戈爾房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱中海雅戈爾)隱瞞實情虛假宣傳，給購房者帶來巨大損失，要求索賠。
業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在期房銷售時，中海雅戈爾宣傳稱篁外的排屋部分南面是山林地，屬于難得的山景排屋。業(yè)主為此不惜花費千萬元購買，可等到實際交付時，山林地不見蹤影，取而代之的是臨近另一個樓盤在建的小高層，排屋價值大打折扣。更讓業(yè)主不滿的是，中海雅戈爾曾參與競標臨近樓盤地塊，意味著公司事先知曉規(guī)劃，卻仍然向購房者宣傳是“山景”，明顯屬于欺騙行為。
業(yè)主：“山景”變“樓景”是欺騙
公開資料顯示，篁外位于杭州國家級的之江旅游度假區(qū)內(nèi)，樓盤類型分排屋和高層公寓住宅，被開發(fā)商定位為“貴族式山地景觀住宅社區(qū)”。
業(yè)主高先生告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，連他在內(nèi)有4戶業(yè)主共購買了6套排屋，每套價值超千萬元，靠近南面山林，每套加價50萬元�，F(xiàn)在這4戶業(yè)主聯(lián)名狀告中海雅戈爾，要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬元。業(yè)主稱，當初看房時地塊南面的確是一片山林地，中海雅戈爾的銷售人員明確告知，排屋是山景房，南面不會再造任何建筑。在實地查看后，高先生等幾位業(yè)主決定購買，其中高先生的排屋總價1039.509萬元。2011年9月30日，高先生等業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，排屋南面竟然是另一個開發(fā)商在建的小高層住宅，北面是篁外的17層高層住宅。
業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進行出讓，中海雅戈爾還參與了競標，而購房合同是4個多月后才簽訂的。業(yè)主據(jù)此認為，中海雅戈爾知道地塊規(guī)劃，還故意向購房者宣傳，明顯存在欺騙行為，于是要求退房。在開發(fā)商一直沒有回應后，今年1月16日高先生等4位業(yè)主將中海雅戈爾告上法庭。
雅戈爾：不違約則不需承擔責任
一審中海雅戈爾辯解稱，購房合同對房屋的表述是有明確、真實依據(jù)的，所以不存在欺騙宣傳，既不違約，也不需要承擔違約賠償責任。一審的結(jié)果是判決開發(fā)商勝訴。業(yè)主不服，提出上訴。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在篁外項目現(xiàn)場看到，當?shù)毓灿?個項目在開發(fā)，分屬不同的開發(fā)商，每個項目之間挨得相當近。排屋南面目前在建的是佳兆業(yè)集團旗下一個樓盤，以小高層為主。佳兆業(yè)的銷售人員告訴記者，原本篁外南面即本項目所在地的確是沒有開發(fā)的，后來政府更改了規(guī)劃，改為了居住用地出讓。銷售人員證實當初中海雅戈爾也參與了南面地塊的競標。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，銷售時規(guī)避對自身不利的一些因素，是不少開發(fā)商的做法，這也是商品房銷售糾紛不斷的一個因素。
杭州某知名房地產(chǎn)公司銷售負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中海雅戈爾的做法雖然說不上一定是欺騙，但欠妥，結(jié)果是給自己找麻煩，有些外在的對樓盤不利的因素，銷售的時候最好跟購房者說清楚，“如果是在簽訂購房合同后某些情況出現(xiàn)變化，那么就事后補充告知。”這樣做其實是把自身風險降到了最低，也避免了日后購房者上門維權(quán)的尷尬。
對于篁外項目業(yè)主和開發(fā)商之間的訴訟糾紛，中海雅戈爾的代理律師、浙江騰飛金鷹律師事務所吳方榮表示，公司沒有授權(quán)，現(xiàn)在謝絕一切采訪。