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美國房地產(chǎn)市場并沒有崩潰。4月份新屋開工數(shù)下降16.5%可謂驚人，但數(shù)據(jù)的細節(jié)表明，今年晚些時候美國房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)復蘇。
首先，4月份新屋開工數(shù)下降主要體現(xiàn)在多戶型住房上，而該項指標又是波動性最大的。4月份多戶型住房的新屋開工數(shù)下降了37.8%，3月份增長22.5%，2月份增長12.5%。
其次，前幾年建筑活動低迷意味著新的單戶型住房供應(yīng)吃緊。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，3月份市場上的新屋存量僅為15.3萬套，按照當前的銷售速度，庫存只能維持4.4個月。
最后，建筑商不再擁有定價權(quán)，這和大蕭條時期的情況相似。當時，開發(fā)商迫于資金壓力，不得不大幅下調(diào)新建房屋的價格，與價格更低、新建不久就被止贖的住房相競爭。
實際上，在就業(yè)前景好轉(zhuǎn)和超低抵押貸款利率的推動下，房地產(chǎn)市場的需求已經(jīng)在逐步復蘇。雖然目前的市場并沒有像繁榮時期那樣出現(xiàn)泡沫，但其健康水平足以推高房價，更多的建筑商可以盈利，并為新項目順利融資。
市場最關(guān)注的房價指標在2月份就已強勁回升。瑞信經(jīng)濟學家指出，生產(chǎn)者價格指數(shù)(PPI)中的一項房價替代指標顯示，房價回升局面會持續(xù)到4月份。
難怪建筑商對于今夏的銷售持非常樂觀的態(tài)度。全國住房建筑商協(xié)會的調(diào)查顯示，5月份住房銷售預期指數(shù)升至53，為2007年2月以來的最高水平。但鑒于目前市場上的新屋存量僅略高于2012年的紀錄低點，建筑商必須在今夏加快上馬新項目。住房建筑活動一旦升溫，美國經(jīng)濟又會獲得進一步的增長動能。
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