受政策細則落地的影響，4月樓市成交“踩剎車”，房企銷售業(yè)績環(huán)比普遍下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績的16家房企銷售額共計476.13億元，較3月下降了17.3%。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現(xiàn)，二季度開發(fā)商預期或將下調。
陷入觀望期
3月底集中出臺的樓市細則，讓房地產(chǎn)市場供需雙方均陷入了“觀望期”。受此影響，樓市成交量出現(xiàn)下滑，房企銷售增長勢頭也有所放緩。
統(tǒng)計顯示，已經(jīng)披露4月銷售業(yè)績的16家房企中，有12家銷售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬科4月實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷售額為46億元，環(huán)比下降27.6%。公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。
“從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，3月份各地出現(xiàn)了國五條落地前的“末班車”現(xiàn)象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。
盡管4月銷售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”，大多數(shù)房企前四個月的銷售總業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)同比增長。萬科前4月累計實現(xiàn)銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.70%和45.47%。融創(chuàng)中國前4月實現(xiàn)合約銷售額145.4億元，同比增長121%；合約銷售均價為20700元/平方米，同比增長29%。華潤置地累計簽約額約231.5億元，累計簽約面積191.2萬平方米，分別同比增長104.5%和77.2%。
去庫存速度放緩
由于各地方“國五條”細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的43個城市中，超過八成城市的成交量環(huán)比下降。受此影響，4月重點監(jiān)測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。
盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動，而應歸結于供應下降。數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環(huán)比下降56.6%。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現(xiàn)。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。
張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續(xù)收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現(xiàn)，二季度開發(fā)商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來提升市場份額。