經(jīng)歷了3月的瘋狂后，面對驟增的樓市調(diào)控壓力，4月份廣州市政府頻頻傳出將采用“限制漲價盤新發(fā)預(yù)售證、限制網(wǎng)簽、進行官方指導(dǎo)價”等手段對樓市進行調(diào)整。在政府強硬的調(diào)控姿態(tài)下，4月份樓市各項數(shù)據(jù)也“相當配合”，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，4月份全市十區(qū)二縣成交量環(huán)比跌幅接近50%，樓價環(huán)比下跌8%，十區(qū)樓價也在今年首度跌破16000元/m2。
4月大幅下跌不意外 5月有望復(fù)蘇
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，4月份廣州十區(qū)二縣一手住宅僅網(wǎng)簽成交了5607套單位，環(huán)比3月總成交量10931套猛跌48.7%，不過同比仍有144%上漲。從成交面積看，4月份共網(wǎng)簽成交629031平方米，環(huán)比大跌51.2%，超過了成交套數(shù)的跌幅水平，這也從側(cè)面說明4月份成交的大戶型簽約比例有所下降。
樓價方面，4月份全市十區(qū)二縣均價大幅回落至13527元/m2，環(huán)比下跌了約8%，調(diào)控政策效果立竿見影，同比則有14.6%上漲。盡管4月份的各項數(shù)據(jù)指標環(huán)比都大幅下滑，但對比去年的成交數(shù)據(jù)走勢，4月份的“量價齊跌”除了可能有行政干預(yù)的因素外，很大程度上也是受開發(fā)商推貨節(jié)奏、樓市周期性規(guī)律的影響。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2012年4月份成交量實際也僅有4901套單位，為2012年3、4、5月這三月當中成交量最低的月份，隨后的“五一”市場則讓5月份樓市成交“量價齊升”迅速回暖。因此隨著5月樓市黃金(1470.50,2.90,0.20%)月的到來，成交量預(yù)計會有所恢復(fù)。
十區(qū)樓價今年首度跌破1.6萬元/㎡
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州十區(qū)僅成交3911套單位，環(huán)比大跌51.6%，樓價則在今年首度跌破1.6萬元/m2回落至15937元/m2，環(huán)比3月創(chuàng)造新高的均價17205元/m2，跌幅超過7.3%。而根據(jù)此前媒體推算的2013年廣州房價調(diào)控目標為“漲幅約7.5%，房價15097元/m2以內(nèi)”，目前4月份均價盡管已經(jīng)回落至15937元/m2，卻仍高出調(diào)控目標，政府的調(diào)控壓力依舊不減。
具體到各個區(qū)域，4月份除了蘿崗區(qū)成交量上漲之外，其余各區(qū)域成交量均有下跌，其中白云區(qū)成交量跌幅超過了68%，僅成交了429套單位，成交量萎縮最為嚴重。受整體成交量偏低影響，4月份樓盤也普遍表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計，全市僅有錦繡御景國際一個樓盤成交量超過200套單位，網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤一共網(wǎng)簽了1569套單位，而3月份排名前十的樓盤成交量則高達2638套。