從2月底到4月中旬，吉林省長春市已數(shù)次上演“搶地大戰(zhàn)”，沉寂一年多的土地市場呈現(xiàn)出日趨活躍的景象。業(yè)內(nèi)人士認為，土地成交活躍有能效增加市場供給，有益于平抑房價；但是，競價激烈有可能抬高地價，“面粉”漲價后成本必定轉移給“面包”，地價上漲可能會助推房價上漲。
保利萬科競價攪熱土地市場 長春近期數(shù)度上演搶地大戰(zhàn)
2月28日，長春市國土資源局舉行土地出讓儀式。當日出讓經(jīng)營性用地8宗，73萬平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，面積18萬平方米，起步價(樓面價)1471米/平方米。萬科和保利為此展開對決，經(jīng)過86輪激烈角逐，保利最終以2351元/平方米拿下該地塊，溢價率近60%。這也是自2012年年初以來長春市首次出現(xiàn)的激烈競價場面。
萬科保利爭地大戰(zhàn)余韻未散，長春土地市場又起硝煙。18日長春市國土資源局舉辦的國有建設用地出讓儀式上，一塊面積39605平方米地塊引發(fā)114輪競價，最終以高達63.7%的溢價率成交。該地塊位于寬城區(qū)長春水果批發(fā)市場北側，地處北新城核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)匯聚了在建的地鐵1號線、都市森林公園等。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果說保利“血拼”汽開區(qū)地塊，是為了排擠對手，確保其在汽開區(qū)的龍頭地位，還有可能只是個例，那么4月18日土地出讓儀式表明，長春土地市場真正出現(xiàn)了回暖跡象。據(jù)了解，4月18日出讓儀式上，共有6宗經(jīng)營性用地出讓，其中3宗出現(xiàn)競價場面。除114輪競價、63.7%溢價率成交的寬城地塊，華潤置地經(jīng)72輪競拍，擊敗另兩家競爭對手，以樓面價2496元/平方米，總價7.29億元摘得高新區(qū)11萬平方米地塊。
“面粉”“面包”互相作用 地價上揚引發(fā)房價上漲擔憂
“長春土地市場已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過這樣激烈競爭的場面了”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)購房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年長春市共出讓經(jīng)營性地塊92宗，總面積為557萬平方米，較2011年減少30%，且出讓地塊幾乎全部以底價成交，僅有一宗土地出現(xiàn)了溢價，萬科、保利、中海等大型房企去年一年都沒有在長春出手拿地。
盡管去年長春市土地出讓面積少、并且底價成交多，但是土地均價仍在上升。據(jù)長春中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2012年長春經(jīng)營性用地成交單價2872元/平方米，較2011年增長10%。長春中原地產(chǎn)相關人士分析指出，“一方面，調(diào)控政策持續(xù)顯效，包括‘限囤令’等都對大型知名房企起到了限制作用，使得他們以消化內(nèi)部庫存為主，使得中小企業(yè)成了土地交易市場的絕對主力。而中小企業(yè)的經(jīng)濟實力也決定著底價成交這種狀況的頻繁出現(xiàn)；另一方面，從政府的角度出發(fā)，需避免‘價格低于價值’的拍賣情況，規(guī)避國有土地資產(chǎn)流失，因此提高了土地出讓底價，因此出現(xiàn)了土地市場量少價升的現(xiàn)象”。
對于當前土地市場出現(xiàn)的活躍場面，業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)營性用地成交增加有助于增加房地產(chǎn)市場供給，通過供給緩解供需矛盾，促進房價穩(wěn)定；不過，頻繁、激烈的競價可能導致地價進一步上升，并最終轉嫁給樓市。據(jù)了解，2009年，萬科、中海和保利三家曾在長春上演“三國演義”，頻頻掀起搶地大戰(zhàn)，地王紀錄不斷刷新，當年長春市地價和房價一路走高。
據(jù)克而瑞(中國)信息技術有限公司統(tǒng)計，今年3月，長春商品住宅成交均價為6550元/平方米，環(huán)比上升4.6%，同比上升4.8%。
增加面積擴大供給 力保實現(xiàn)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標
長春市2013年住房用地供應計劃近日出爐，今年計劃供應經(jīng)營性用地700萬平方米，較去年增加100萬平方米。今年長春市經(jīng)營性用地主要集中在高新區(qū)、凈月區(qū)、經(jīng)開區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)以及蓮花山旅游度假區(qū)等，特別是蓮花山旅游度假區(qū)，共出讓37宗地塊，是去年的4倍多。此外，長春市今年還將供應保障房用地100萬平方米，棚戶區(qū)用地100萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，“隨著市場回暖，政府有意開啟土地閘門。一方面增加地方財政收入，另一方可以通過增加供給，抑制房價過快上漲勢頭”。
據(jù)了解，與去年相比，長春市今年加快了土地出讓節(jié)奏，在增加出讓面積的同時，還劃小了宗地出讓規(guī)模，以10萬平方米以下地塊為主，為中小企業(yè)參與競爭創(chuàng)造條件。今年以來，除保利、華潤等少數(shù)全國性大房企外，出讓地塊多為本地或外埠中小企業(yè)摘得。
另據(jù)相關人士介紹，雖然長春市土地出讓均價有所上升，但是由于提高了土地使用效率、增加了容積率，實際上樓面地價(單位建筑面積平均分攤的土地價格)有所降低。據(jù)長春中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2012年長春土地樓面價成交均價為1275.2元/平方米，同比下降4%。這就意味著土地成本占開發(fā)成本的比例實際上并沒有提高。