一場收租風(fēng)波，暴露了康美藥業(yè)股份有限公司(下稱康美藥業(yè))在中藥材交易市場管理上的弊病。
4月11日，安徽亳州，一場由亳州中藥材交易市場諸多藥商自發(fā)組織的“堅(jiān)決反對抬高收費(fèi)現(xiàn)象”的抗議正在上演。彼時(shí)正值新金融記者在亳州調(diào)查采訪板藍(lán)根期間，恰巧目睹了該事件的部分過程。
抗議矛頭直指康美藥業(yè)，其全資子公司康美亳州中藥城商業(yè)有限公司(下稱康美亳州公司)堪稱事件的直接誘發(fā)者。
2010年3月，康美藥業(yè)公告顯示，將投資1.68億元收購亳州世紀(jì)國藥有限公司100%股權(quán)，并已與其股東亳州市中藥材交易中心管理有限責(zé)任公司、江蘇天地龍集團(tuán)有限公司訂立《合作框架協(xié)議》。4月，康美藥業(yè)再次公告，稱各方已簽署具體的收購合同——這表明，亳州中藥材交易市場已變?yōu)榭得浪帢I(yè)的囊中之物。
如今，“康美(亳州)世紀(jì)國藥”八個(gè)大字仍醒目地分布于亳州中藥材交易市場各個(gè)位置，但再過不久，這些大字將被更換。
按照康美藥業(yè)的計(jì)劃，其擬投資15億元在亳州市南部新區(qū)建設(shè)康美(亳州)華佗國際中藥城(下稱康美亳州中藥城)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將建設(shè)成面向世界的中藥行業(yè)貿(mào)易中心及醫(yī)藥物流中心，繼而取代現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場。計(jì)劃用地總面積約為1500畝，資金來源由企業(yè)自籌。
據(jù)了解，康美亳州中藥城一期項(xiàng)目現(xiàn)已基本完工�？得蕾裰莨灸彻ぷ魅藛T于4月19日表示，交易市場將于6月底搬遷，現(xiàn)在正在裝修。
新金融記者于4月11日在康美亳州中藥城看到的情景是，外部建設(shè)已基本完成，內(nèi)部裝修還未見明顯效果。
但無論如何，搬遷已是既定事實(shí)。而引起藥商共憤的，也正與此有關(guān)。
在康美亳州中藥城的招商公告中，聯(lián)營商鋪(攤位號)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，一類商鋪三個(gè)季度的租金為4560元、綜合管理費(fèi)3240元，此外還有保證金1000元，共計(jì)8800元。
由于招商公告中另有優(yōu)惠政策表明，自2010年10月起，在康美(亳州)世紀(jì)國藥交易大廳(即亳州中藥材交易市場)內(nèi)經(jīng)營至今，且自覺遵守公司各項(xiàng)管理制度，無違規(guī)經(jīng)營行為的藥商，可享受租金減免3個(gè)月的優(yōu)惠。
這意味著在搬遷后的第一年，藥商繳納三個(gè)季度的費(fèi)用即可頂替一年的。但同樣也說明，在搬遷后的第二年，在沒有此類優(yōu)惠政策的情況下，扣除1000元保證金，在7800元的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)季度的費(fèi)用，藥商一年所繳納的費(fèi)用可達(dá)萬元左右，并需一次性交付。
“免一個(gè)季度，等下一年交的時(shí)候，那個(gè)季度不就算上了，交一整年的，一萬多了吧，提的太多了！”亳州中藥材交易市場藥商方藍(lán)(化名)前不久剛交了這項(xiàng)費(fèi)用，她指著交費(fèi)的票據(jù)說，“我交的時(shí)候根本不知道這是三個(gè)季度的，我以為這是一年的�！�
“一個(gè)季度漲了近1000元，一年漲了3000多元，還一次交一年的�！绷硪晃凰幧淘S林(化名)有些氣憤地說，“(攤位)號都沒見著，里頭啥設(shè)施都沒有，就讓先交一年的錢，不交錢就沒你的號�！�
如許林所言，在現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場上，保證金為600元，費(fèi)用是按照季度來交，而一類商鋪一個(gè)季度的費(fèi)用是1735元，相當(dāng)于一年不到7000元。
此外還有一點(diǎn)令藥商難以接受的是康美方面強(qiáng)硬的態(tài)度。
不少藥商抱怨稱，按照康美藥業(yè)的要求，4月11日是康美亳州中藥城聯(lián)營商鋪(攤位號)交費(fèi)的最后期限，逾期該攤位號將對外出售。
就在4月10日，康美亳州公司的工作人員還不時(shí)地通過交易大廳的廣播督促藥商盡快交費(fèi)，還有西裝革履的工作人員穿梭在交易大廳，提醒——請藥商于4月10日、11日辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不予補(bǔ)辦……
█“控訴”不斷
保證金由600元提高到1000元，攤位費(fèi)用由7000元上漲至10000元，并由季度交改為年度交，逾期不交費(fèi)便不再保留攤位號……諸如此類的強(qiáng)制性要求也使藥商的“控訴”不斷。
自4月10日起，藥商便自發(fā)組織到市政府門前表達(dá)不滿。或許是初見成效，亦或許是截止日期前交費(fèi)的藥商比預(yù)期要少，11日上午臨近下行(即交易市場下班)前，康美亳州公司突然將交費(fèi)期限延長至月底。
“昨天(我們)去市政府了，今天還去�！痹S林指著拿著大喇叭來回吆喝的康美亳州公司工作人員說。
當(dāng)天，待許林到達(dá)目的地時(shí)，亳州市政府門前已經(jīng)聚集了不少藥商，代步工具電動三輪車擺滿了道路兩旁，似乎前來反映問題的藥商比前一日又多了些。
亳州中藥材交易中心有上下兩層，共有藥商一萬多人，來此表達(dá)不滿的多是面向醫(yī)院、藥房等散戶的小貨經(jīng)營者，有藥商粗略統(tǒng)計(jì)稱樓下交費(fèi)的有三分之一，而樓上走大貨，多是樣品號，攤位較小，費(fèi)用也相對少些，大多已交付。
即便是不滿者只有樓下三分之二的藥商，那也有小幾千人，門前已是水泄不通。
未參與的、已經(jīng)交費(fèi)的藥商，事實(shí)上也在等待好的消息——“等著退錢”。
在4月11日第二次“鬧”市政府后，轉(zhuǎn)天12日，“一上午沒有營業(yè)，樓下、樓上全部都罷市�！痹S林在事后向新金融記者回憶。
正常的情況下，亳州中藥材交易市場每天上午7點(diǎn)半開市，樓上營業(yè)至上午9點(diǎn)，樓下稍晚些，營業(yè)至上午11點(diǎn)。
由于開市時(shí)間較早，這些從事中藥飲片生意的藥商們不得不每天凌晨兩三點(diǎn)就起床，“起來打藥材、切藥材，切成片子(即中藥飲片)，然后晾曬，晾曬好再來上行�！狈剿{(lán)伸出她的雙手給新金融記者看，手心和手背已經(jīng)因常年切藥材而布滿厚重的老繭，“干片子的都是這么干，這蹲行的都是賣片子的，都自己出片子，這是最不容易的，咱又沒有地啥的，不弄點(diǎn)這個(gè)，吃啥呢�！�
在藥材行情比較穩(wěn)定的時(shí)候，樓下藥商一年的凈收入大概在2-3萬元。“一年最多有個(gè)兩三萬，再好一點(diǎn)5萬，有的都剩不下錢，就是夠吃�！毕氲酱耍剿{(lán)忍不住感慨，“它(康美藥業(yè))就不知道這個(gè)掙錢難�！�
樓上一位藥商趙木(化名)則表示，“藥材賺錢沒辦法估量，藥材不漲價(jià)的時(shí)候，賺個(gè)差價(jià)，幾毛錢(每公斤賺)，賣的多賺得多，(有時(shí))還不如打工呢；一旦藥材漲價(jià)，漲了十幾塊，那就不一樣了。”
按照目前樓下藥商年平均2-3萬元的收入計(jì)算，年度費(fèi)用上漲3000元已是一份不小的壓力。
其實(shí)，在康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場后，雖未立即提租，也增加了些許費(fèi)用。
“當(dāng)時(shí)沒提價(jià)，只不過是叫交押金(即保證金)，交這交那，收點(diǎn)打掃衛(wèi)生的費(fèi)，這費(fèi)那費(fèi)�！迸c方藍(lán)一同的藥商說。
在趙木的記憶中，康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場之前，“沒有這種抱怨”，但他明顯感覺到，“康美來了以后，生意的確是難做了，不知道是好事還是壞事，擴(kuò)大了市場，藥商更多了，競爭更大了，本來10個(gè)人做生意，現(xiàn)在100個(gè)人，不好做了�！�
與此相對應(yīng)的是，據(jù)上述康美亳州公司工作人員介紹，康美藥業(yè)收購亳州中藥材交易市場后，“比以前更規(guī)范了，原來是臟亂差”，而當(dāng)時(shí)許多留下來的員工“工資標(biāo)準(zhǔn)比原來高了很多，普通員工原先是一個(gè)月幾百元，現(xiàn)在一個(gè)月2000多，有五險(xiǎn)一金�！�
█ 質(zhì)疑仍存
4月14日——在藥商連續(xù)3天表達(dá)不滿之后，事件發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化——一封落款為“亳州市中藥材大市場搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的《答復(fù)》出現(xiàn)在藥商面前。
針對藥商此前反映的問題，《答復(fù)》一一解答，包括交費(fèi)方式變回按季度收取，保證金降為原來的600元等，對于搬遷后的攤位費(fèi)用，《答復(fù)》也明確表示，將考慮各方利益，制定新攤位租賃方案，已交過錢的商戶，在新方案出臺后，多退少補(bǔ)，要求退錢的，也可到康美辦理退款手續(xù)。
“藥商反映的問題，當(dāng)?shù)卣苤匾暎覀兛得酪埠苤匾�，現(xiàn)正在研究到底這個(gè)價(jià)格怎么定，另外物價(jià)局也參與了，正在核算我們的運(yùn)營成本，核算以后，最后再定價(jià)�！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，最終結(jié)果將在大約10天后公布。
該工作人員還表示，協(xié)商的意見結(jié)果也要向總部匯報(bào)。
4月19日上午，新金融記者致電康美藥業(yè)證券事務(wù)代表溫少生，溫表示他正在開會，下午3點(diǎn)后聯(lián)系。但等到下午3點(diǎn)后，新金融記者兩次撥打溫少生手機(jī)，均被其掛斷，發(fā)短信問其相關(guān)問題，也未回復(fù)。同時(shí)段的辦公電話也未能接通。
對于康美方面提出的可退款的說法，許林于4月16日告知新金融記者，樓下已交付的基本上都辦理了退款，“咱都是做小生意的，肯定不愿意拿錢往別處使。”
之所以說“不愿意拿錢往別處使”，是許林們潛意識里認(rèn)為，康美藥業(yè)提前收租的行為不合理。
不止一位藥商向新金融記者表示，他們剛交付了今年第二季度的費(fèi)用，“三個(gè)月還沒過完，又讓交一年的，不是大忽悠嘛，等于提前收幾千萬……得有上億�！辈簧偎幧淘谒较伦h論時(shí)，將康美藥業(yè)的這種行為稱為非法集資。
威諾律師事務(wù)所主任楊兆全表示，預(yù)收租金并不構(gòu)成非法集資。非法集資有兩個(gè)特點(diǎn)，一是，向不確定的主體進(jìn)行集資，二是，以返還高回報(bào)為誘餌，這兩個(gè)特點(diǎn)均不同于預(yù)收租金。
實(shí)際上，在藥商收到《答復(fù)》后，市場已恢復(fù)往常，形勢也得到暫時(shí)緩和。遺憾的是，《答復(fù)》或并非出自康美亳州公司之手。
落款處的“亳州市中藥材大市場搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”是當(dāng)?shù)厥形姓闪�。上述康美亳州公司工作人員也在不經(jīng)意間透露，“這個(gè)問題出現(xiàn)了，政府拿出意見，我們康美就參考一下�！�
此前便有媒體報(bào)道，“疑康美藥業(yè)與政府合伙搞地產(chǎn)”、“康美藥業(yè)亳州項(xiàng)目被指以中藥城為名倒騰地產(chǎn)”等。
“以蓋新大行(即康美亳州中藥城)為主，其實(shí)是開發(fā)亳州地產(chǎn)，亳州人都知道�！壁w木的話似乎表明上述說法并非空穴來風(fēng)。
康美亳州中藥城招商辦工作人員表示，該項(xiàng)目總建筑面積約122萬平方米，其中一期占40多萬平方米，去年已經(jīng)售賣完成，“最低四五千，最高一萬多”，而“二期還沒建呢，不知道什么時(shí)候售賣�！�
公開資料顯示，該項(xiàng)目一期門面房均價(jià)為12800元/平方米，商鋪均價(jià)7000元/平方米。而據(jù)多位藥商介紹，該項(xiàng)目周邊房價(jià)大概在4000-5000元/平方米。
但對于搞房地產(chǎn)開發(fā)這一說法，康美亳州公司另一工作人員則予以否認(rèn)。
中投顧問醫(yī)藥行業(yè)研究員郭凡禮表示，借助于康美亳州中藥域的區(qū)位優(yōu)勢，康美藥業(yè)本質(zhì)可能是想通過圈地搞房地產(chǎn)開發(fā)攫取利潤，但是目前來看由于欠缺房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)并沒有達(dá)到預(yù)期，反倒變成偷雞不成蝕把米。
據(jù)了解，在康美藥業(yè)有意另辟土地新建中藥城，政府向該地塊百姓征收土地時(shí)，就已有怨言流出。
“(原本都是)種藥材還有種糧食的，3萬多一畝，一買就買斷，誰愿意賣呢，農(nóng)民夠吃的，不愿意失去土地�！痹S林感到無奈。
康美藥業(yè)在亳州中藥材交易市場上的不順或間接影響到其在全國范圍收購中藥材交易市場的進(jìn)度。
經(jīng)上述康美亳州公司工作人員確認(rèn)，康美藥業(yè)目前收購的中藥材交易中心僅有亳州和普寧。其在2010年便公告表示有意收購安國中藥材交易市場的舉措至今并未見下文。
對于這項(xiàng)擱淺的收購，上述工作人員表示，“沒有，目前還沒有聽說。”至于原因，不太清楚。